法国房价连续三月下跌( 图)

巴黎一个商务楼的出租广告，今年房租年增长率预计为+1.6% ( FRED DUFOUR/AFP/Getty Images)

今年第三季度，法国各地的平均房价十年来首次连续三个月下降，终于迎来了人们期待已久的房产市场的回落，这次降价是市场崩溃的前兆还是不断高涨的房地产市场趋于稳定？

法国房地产联盟（FNAIM）在近日发布的不动产市场行情报告中指出，在今年第三季度中，二手房售价在7、8、9三个月中分别下降了0.5%、1.1%和0.5%，特别指出其中二手公寓套房的价格在三个月中下降了1.7%，而别墅的售价则保持稳定（0.0%）。

受第三季度的影响，今年房价年增长率预计为+4.7%（去年是+7.1%），房屋租金年增长率为+1.6%（去年为+3.6%）。

在不同的地区，房价的变化也不同，比如在里昂、南特、雷恩、图卢兹及其它近年来房价涨势最猛的城市，房地产少人问津，地产商不得不用降价手段促销；相反，巴黎和里尔地区的房价由于需求量大而保持增长。

法国的房地产市场是否受到了美国次贷危机的影响？法国房地产联盟对此持谨慎态度，认为「受到影响的可能性显的有限」，理由是法国的房贷金融机制比美国更加严谨，可变利率贷款的比重较小，并大多对可变利率设上限，而且类似美国的次级房贷机制在法国还没有发展起来，所以影响不是很大。

虽然美国次贷危机对法国没有直接影响，但法国银行业的信心还是受到了挫伤，房贷利率不断调高，也是导致人们望楼兴叹的主要原因之一。

在过去的近十年里，法国房价持续上涨，年增长率为7%到15%，十年中累计增长100%，而在这段时间里法国国民生产总值只增长了26%，家庭购买力增长了29%，住房开支的比重越来越大，有很多家庭房租占收入的一半甚至更多。房租过高，导致人们的实际消费水平降低，不利于社会发展，但房地产市场的崩溃同样会引发社会危机。

法国市场研究机构Precepta在研究了以往的法国和国际上房产市场发展周期后认为，法国的房地产市场并不会像房地产联盟预期的那样「软着陆」，而可能会在今后的三年里下跌多个百分点。