吴官正之子大肆抛售土地非法套现21亿元

 

 青岛天逸海湾国际度假城

2006年秋，青岛即墨，一个盛大的典礼，青岛天逸海湾国际城，一个投资五十亿元的项目的隆重开业。云集社会各界名流，宝马奔驰几十辆，场面之壮观难以置信，市委秘书长亲自到会祝贺，原市委世纪杜世成发去贺词。

"青岛天逸置业有限公司，董事长吴祖华，原中央政治局常委吴官正之子。"

该公司以每亩十万元的地价，未经任何招公关手续，征得青岛即墨沿海的黄金地段土地三千亩。

青岛乃至山东公众一片哗然。

十七大后，吴官正卸任，吴祖华在青岛抓紧时间抛售土地，希望借用吴的余温把非法所有合法化。

2007年12月1日，中粮地产（集团）股份有限公司董事会发布公告称将与控股股东中粮集团有限公司及北京中融世纪投资顾问有限公司合作共同收购青岛天逸海湾置业有限公司100％的股权，收购价格达到21.7亿元。记者从天逸海湾公司获悉，该收购事项已基本确定，天逸海湾项目开发在即，目前正在进行紧张的前期准备工作。

净资产增值29倍

即墨东部土地升值明显

中粮集团有限公司成立于1952年，是国务院国有资产监督管理委员会直属的国有独资公司，是中央政府直接管理的53家国有重要骨干企业之一，其法定代表人为宁高宁，曾出任华润集团总经理。中粮地产作为其旗下子公司，正在全国范围内开展大规模扩张，并表示要在五年内成为国内前几名的开发企业。

青岛天逸海湾置业有限公司成立于2003年7月1日，注册地址青岛市即墨市岙山卫镇，法定代表人吴祖华，现注册资本8600万元。该公司拥有“天逸海湾国际度假城”项目用地的使用权。

据天逸海湾公司有关负责人表示，天逸海湾公司实际上是为项目而设，并未开发其他项目，属于一个项目公司。该地块是去年在土地招拍挂市场上拿到的，但具体数额不便透露。记者从交易公告上看到，截至2007年10月31日，青岛天逸海湾置业有限公司的总资产为10.9亿元，净资产为7000万元。虽然在2007年1~10月，青岛天逸海湾置业有限公司亏损了624万元，但经评估后总资产已达32亿元，净资产为21.7亿元，增值21亿元，增值率2987.56%。考虑到天逸海湾公司2003年才刚刚成立，资产增值如此迅速确实引人注目。

据介绍，增值的主要原因是因为近年随着青岛沿海地区基础配套设施的不断完善和地区经济的持续发展，区域内商品房价格较以前年度有较大幅度的增长；同时由于土地的稀缺性及政府对不同用途的土地的综合调节作用，造成别墅用土地市场价值有较大幅度上涨。

2100亩土地

将建高端旅游项目

记者从即墨市有关部门了解到，天逸海湾国际度假城项目是青岛市重点促进的旅游大项目之一，用地面积为1452880平方米，相当于2100多亩土地，目前规划建筑面积688500平方米，本次成交后楼面地价相当于每平方米3100多元。

位于岙山卫镇的南部海滨、滨海公路东侧，南眺崂山，西依鹤山，东入小岛湾，具有丰富的景观资源。在最初的规划设计中，度假城项目分为六大功能区：会议酒店区、滨海水上休闲活动区、特色风情街、康健医疗中心、高层及分时度假酒店和ＶＩＰ国际度假村。整个项目区融汇世界各地多种经典建筑风格，着力创造山、水、城一体化的景区空间格局，体现环境生态、建筑生态、人文生态有机结合，全部建成运营后，将进一步加快青岛新东部高端旅游业的发展，逐步实现由观光旅游向休闲度假旅游的转变。

除天逸海湾外，即墨东部还规划建设了鳌山湾滨海公园花园小镇、天泰圣罗尼克、依泉美庐、海新温泉王朝、芭东小镇等高端旅游度假项目，通过各个项目的逐步落实，一个知名旅游度假中心、会议接待中心、科研教学中心、居住中心和临港产业区有望出现在这一区域。