上海银监局：个人住房不良贷款有所上升

上海银监局近日发布的一季度上海房地产信贷运行 分析报告显示，上海中外资银行机构房地产贷款运行平 稳，信贷质量基本稳定。不过银监局指出，上海个人住 房不良贷款有所上升。

统计显示，截至今年3月末，上海市中外资银行机构 商业性房地产贷款余额为5564.67亿元人民币（下同）， 比年初增加137.63亿元，增长2.5%，房地产贷款总体增 长平稳，比上海银行业各项贷款增速低2.4个百分点。

报告显示，住房开发贷款出现恢复性上涨。至3月末 ，上海市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿 元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产 贷款增速高2.6个百分点。其中，商业用房开发贷款维持 了前阶段的稳定增长，一季度增加44.84亿元；住房开发 贷款出现大幅恢复性增长，一季度增加67.18亿元，余额 达到739亿元。以中资银行为例，2007年一至四季度，住 房开发贷款增量分别为12.75亿元、－44.21亿元、－74 .64亿元和－67.60亿元，今年一季度，住房开发贷款扭 转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。

截至3月末，上海市中外资银行机构个人住房贷款余 额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1% 。分月度看，1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元 、3.88亿元和－7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩 趋势。

上海银监局同时指出，个人住房不良贷款有所上升 。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增 加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百 分点。其中，住房开发贷款不良贷款率为2.16%，上海 居民二手房贷款不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额 占比仅为24.3%，而不良贷款占比却达到55.2%，是房地 产贷款的高风险点。

上海银监局表示，将有选择性地对相关贷款增加较 多、不良贷款暴露较快的银行进行检查或调研。

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