加拿大房贷政策好得惊人

老家是侨乡,众多乡亲移民加拿大，在加国形成一个封闭，是非流转飞快的小圈子。就是这么一个小圈子里，已经有两家人受益于加国房贷政策：业主亡故，贷款一笔勾销，房子归未亡人。

真让人难以置信。一是老家一位姐姐，丈夫香港人，经济基础相对好，房子本来早已买下，但后来又拿去抵押做生意。不幸的是，前几年才四十岁出头成了寡妇，失业，女儿十来岁瘫了。在加国的福利政策下，她享有了房贷一笔勾销，女儿由政府养，还出钱给两层的家里装了电梯方便瘫儿上下，领有寡妇金。就这样，有外人道：因祸得福啦。不知这算什么福气。我想没有人希望出这样的事来取得这样的钱。

另一是广州女子，嫁出去后，全家人一串地出国，后该女子与丈夫分居了。全家人按揭买了间旧房，四十多万加元，写在父亲名下。前年父亲不幸去世，房贷一笔勾销。一家人把旧房卖了，换了一间七十多万较新的房子。

这样的政策之下，不知道加拿大的银行基础稳不稳，就是老家圈这么小的圈子都有两单案例了，全国加起来不知会有多少，怎么加拿大的银行居然不会因此倒闭。中国就是深圳十户八户嚷着断供，有人就出来喊：如果房价下跌30%，银行就危险了。不知道是真的还是假的。

据我所知，加拿大的房贷政策还有一样是十分好的。如果这个月暂时还不了款，只要还上利息就OK啦。银行靠的就是利叠利，钱滚钱，只要有人继续供，手里有房作抵押，每月有现金流入作利息，银行怕什么，债主一辈子还不清债才好呢。要银行收回房子拍卖，银行才头疼呢。美国的银行就是遇到这样的问题了。政府规定银行在一定时间内必需处理掉断供的房子。所以昨天报纸上才会有报道说，底特律某房子被银行以1美元拍卖出去，还倒贴1万美元让接手的人还掉前业主欠下的水电费。

报道说，有人惊叹，连自己的儿子都买得下那条街。问题是为何没人去买？原来，在美国的房屋税是很高的，一年好几千美元。如果不住还会招来盗贼，偷光了里面的基础设备（供水供电供气），会贬值的。象现在世道不好，一般人家本来都要供这供那，哪有太多钱去买不旺的街区。

怪不得巴菲特说，够住就行了，买太多，每年要白交税。

怪不得《穷爸爸富爸爸》里的作者（日裔，还是有东方人购房置业的传统思想）强调：一定要在没有人买房子了，房子门口的For sale牌子给人推倒也没人扶起来，到了这种地步才出手投资房子。原来美国真的会有到房地产业如此萧条的境地，而且说来就来，眼下就是了。

中国呢？中国会有这样的境地吗？恐怕不会吧。报纸天天说：刚性需求。现在的人收入真的很高吗？怎么付得起每月四至六千的月供啊。每月付出去好几千块，他们怎么生活啊，看人们还是天天吃香喝辣的。应该是我收入太低了，缺乏想象。

　　可能现在房价刚好回调，前期一直想买房的人看见调了，于是赶紧买，支撑着目前的高房价。但是有钱的人永远只占社会的20%，等有钱的人买了，换了美屋，三五年内恐怕不会再想换房，前期已经贷款买了房的人，忙于供楼，五年内换房会多交税，估计暂时也不会换。于是剩下没有太大实力的人，就观望。买不起，不观望又能怎么样。那样的话，嘿嘿，房价还是会继续走低。

但是市场的变数总是很多的。这也是一厢情愿的想法而已。