房地产税很犀利

5月31日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》中明确提出，逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。网上纷纷传言，上海楼市调控细则近期有望公布，万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。这次，政府好像铁了心要调控房价，颇有房价不下，政策不断的意思。

一石激起千层浪。征收房产税引来了各种争议，有人甚至质疑房产税是打击为富不仁者，还是打击普通老百姓，亦或是掠夺财富？

但不管怎么说，如真想调控房价，有两把利剑最为有效：一是加息。升息的结果就是收紧信贷，斩断了“血液”的供给。

另一把利剑就是开征Propertytax(更确切的翻译应为“财产税”，房地产税属于其中一类)。这在西方实行了多年。在北美，房地产税分不同地段好坏，每年将房价1%到3%的税金缴给政府。很显然，房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升，税额也跟着上升，一直升到房主付不起为止。

付不起怎么办？无非两种选择，房主最后要么卖掉房子搬离喜爱的区域；要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉送政府。这把利剑真可谓劫富济贫的奇招。不过，在房地产泡沫弥漫之时，中产阶级也会深受其害。

我一个好朋友，为了孩子能在好学区受教育，夫妇俩十二年前在纽约上州，买下一幢50万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的房子同在一个区，可以算是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们的房子市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了！没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年Prop-ertytax随着房价年年涨，本来一万五千美元的税，现在房价一百万，我们现在要交三万美元了。再这样下去，我们明年可能就住不起啦！”

他们话音未落，“幸好”房价开始下跌，目前他们的房子已回落到六七十万美元，这才松了口气……可对于富人来说，房产税这把利剑更为犀利。

众所周知，纽约曼哈顿是全球最富有、最具活力的地方；可是有些人大约不了解，在曼哈顿有高达90%以上的居民都是租房而住。曼哈顿房价之高令人震撼，一套百万美元以上的普通公寓稀松平常。我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。国内好些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，也都租房而住，亲友们头一个反应以为我在“忽悠”他们。

但事实就是如此。曼哈顿的地产税高达3%，假如我买下所租住的公寓，至少100万美元，每年的地产税就要付三万，再加上几千美元的管理费、水电费，根本“得不偿失”。这就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住的原因。当年，宋美龄女士居住在中央公园边上的那套Penthouse，价值七八千万美元，每年地产税要交200多万美元，就是白送给你也住不起。

能在曼哈顿买房的，都是钱多得发霉的主，而政府从富人的房产上征税，等于在贴补普通工薪阶层，因为政府规定每年房租上涨幅度不得超过3%，以期将房租控制在普通百姓可以承受的价格范围内。

由此可见，房地产税收这把利剑涉及社会、经济和普通百姓的利益，运用是否得当至关重要，应该慎之又慎。

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