澳洲财经纵横（06/07-06/13）

**纳税人需为环境清理买单

纳税人将被迫为诸如石油泄漏之类的环境灾难买单，支付额高达灾难总额的40%。这是澳大利亚联邦政府提议的能源利得税的一部份，以便补偿工程的损失。

财政部的高级官员证实，凡是在重大环境事件中受损的公司，政府将保证支付其损失的40%。一位投资者透露，如果某公司遭遇重大事故责任问题，比如此次美国的BP石油公司墨西哥湾石油泄露事件，预计损失将达到100亿澳元，那么政府将支付40亿。

政府是否考虑了有关的抗议，比如就矿业公司严重的残渣泄漏事件支付赔偿金的抗议，目前尚不清楚。有消息称，除非政府在承担有限责任的同时，降低其40%的利得税，否则政府将受到抨击。

根据政府提议的能源利得税体系，矿业工程的任何损失都将获得政府40%赔偿金，如果公司盈利，则根据盈余抵税款的办法执行；如果工程失败，公司直接得到赔偿。

**房贷需求跌至9年来最低

经济学家表示，不断上涨的利率抑制了人们的购房热情，房贷需求于4月份跌至9年来的最低点。

澳大利亚统计局6月9日表示，4月份自住房贷款总数跌至 47,669笔，跌幅为1.8%，创下了自2001年3月以来的最低纪录，也是连续第7个月的下跌。 4月份房贷总金额上升了0.8%，达210.7亿澳元。

诺姆拉（Nomura）投资银行的首席经济师罗伯茨（Stephen Roberts）表示，居高不下的利率抑制了潜在购房者的热情，人们对房贷的需求持续下降。储备银行于5月份将现金利率提高到4.5%，许多购房者的购房能力严重受损，并且这种状况短时间内将无法改变。罗伯茨还表示，4月份房贷下跌是房地产业的温和信号，将渗透到其他经济部门。他说，房贷总数从2009年 6月份的最高点下跌了26%，这将直接影响到新房的批准率及动工率。

市场预测储备银行下个月将继续保持目前4.5%的利率， 4Cast Financial Markets公司的经济师特纳（Michael Turner）表示，这些数据将为这一观点提供更有力的证据。他说：“房贷数量仍在下降，说明储行的涨息政策确实起到了一定的抑制作用。”此外，新南威尔士州政府取消部份印花税的举措，将在未来几个月内促进房地产建设业的发展，因此，预计下半年房地产建设将出现繁荣景象。

州政府还在 2010-2011年度的财政预算中宣布，凡是购买价值60万以内的楼花，购房者将免缴印花税。而对于年龄超过65周岁的购房者，购买任何价值60万以内的新房，也将免除印花税。这两项举措将于7月1日起生效。

**财政年度之末巧买保险

财政年度末，您可以在7月份报税的时候，将买保险的金额用来退税（保险种类有限制）或者巧用政府补助购买养老金，你就有可能得到一份几乎免费的保险，即您花一元钱买保险，政府就帮您相应的存一元的养老金，目前最高可达$1000。如果您的年收入大于1元并且低于$30,342, 您就有可能能够利用这项政府的补助来购买人寿保险，伤残保险或者是收入保险。

如果您有房屋贷款或者是有孩子需要抚养，那么您就非常有必要拥有一份保险来保障家人的生活水平。但是往往当您处在这个人生阶段的时候，每个月的家庭生活费，房屋贷款的还款压力以及孩子的教育费用都会使您不愿意再分出一部份现金来支付保险费。这种情况下，用养老金来购买保险，可以为您解决这一问题。您可以选择先用您的税后收入购买保险，然后在7月份报税的时候，您的养老金帐户里得到相应的政府补助金（您需要满足相应的条件来获得这一补助，目前最高可达$1000）。这个政府的补助会在7月您报税的时候，直接存在您的养老金里。您也可以选择直接用您的养老金帐户购买保险，确保在不影响家里的现金流的情况下，拥有一份保护家人的保险。或者，如果您的收入在$60,000以上而不能得到这个政府的补助，您也可以用税后的钱来购买人寿保险，伤残保险或者是收入保险，这个保费也是可以按照打税的比率来退税。

用养老金购买保险有利有弊，我们需要根据客户的实际情况作出最适合客户的保险计划。巧用目前政府的该项补助来购买个人保险，在得到一份保险的同时，相应的存一笔养老金。如果您想了解具体的情况，请与我们联系。

统计资料：

●每3个工作的澳大利亚人就有一个会在65岁以前丧失工作能力超过3个月。
●每年约有22，000澳大利亚人在车祸中严重受伤，其中2500人为行人。
●某澳大利亚知名保险公司每周支付的保险赔偿金为$3，400，000。

PRFS供稿

**IAG 估计2010年保险利润率下降

【看中国报导】IAG修订了它的2010年保险利润率，降至6%到7%之间，其原因在于重新评估后，需要一次性的动用3亿6千5百万元税前费用，投入于在英国的人身伤害索赔储备金。这里面包括6000万元购买新的再保险，以防止索赔的进一步恶化。 IAG以前的估计利润率数字为9.5%至11%。 IAG现在估计的2011年保险利润率在10.5%至12.5%之间。

IAG表示，在英国汽车市场的索赔情况恶化是由于出现了许多与种植业有关的“不成功就不收费”的追讨服务，以及由于经济环境恶劣而带来的越来越多的欺诈活动。毫无疑问，一个突出的问题是事实证明IAG的估计储备金明显的不足，而他们也比一些同行们追赶通胀的速度要慢。

很显然，索赔成本的重新向上评估导致以前所预计的2008到2010上半年的10%利润率高估了IAG英国企业的盈利能力。有分析家认为，在储备增加的调整后，这些英国部门的保险利润率会是 2%左右。

IAG强调它在澳大利亚市场的运作能够达标，甚至可以超过指标，而英国分公司业绩的影响有限。在英国汽车保险市场上的同行都认为保险费会继续上升，而IAG表示会有20％的增幅。

美林（Merrill Lynch）认为IAG值$4.00，评级为Buy。麦觉理（Macquarie Equities）估计IAG的12个月目标价为$3.96，评级为Neutral。瑞士信贷(Credit Suisse)认为IAG值$4.75，评级为Outperform。 JP摩根(JPMorgan)将IAG定价为$4.00，评级为Overweight。瑞银集团（UBS）评估IAG的12个月目标价格为$4.00，评级为Buy。

**CHATSWOOD NOVUS CAPITAL STOCKBROKING REPORT
每周股票建议

华夏投资发展集团 ASX: (CCY.AX)

深不可测的潜力股

华夏投资发展集团11日宣布与MINATEK签定MOU，购买Minatek 60%的菲律宾铁矿股份。此合约将能让华夏投资发展得到将近1%的恒升铁矿股份。所有的财务细节将会再做进一步的商讨。华夏投资发展的总裁Dan Kao表示此合约对两方都十分有利。菲律宾最重要的铁矿之一“莱特铁矿砂项目”（恒升占有一半的股权）拥有1亿9700万吨的预估铁矿存量并有686万吨的确认钒钛磁铁矿。

高总裁表示此铁矿已十分靠近生产并已有从中国及亚洲其他各国的出产伙伴。

这将是对华夏投资发展跨进矿业的一个重要里程碑，尤其是在亚洲地带。

下星期股市预测

这星期最后三天股市有慢慢爬上来。我预测下星期应该可以达到4560点（如果没有特殊意外的话）。这是我简单用技术分析来预测下星期会达到的指数。但本周我想花多点空间来翻译今天华夏投资发展集团所公布的消息。

以上股票建议纯属个人意见，绝不构成任何投资建议，更不代表本报观点。投资者须从个人投资目标及承担风险的水平做出独立判断。

**佳信税务专栏

地产投资税务常识（6）

个人投资和负扣税

个人投资地产应该是最流行也是最简单的投资结构了。除了费用较低（无成立费用，每年上税较简单，土地税和印花税也有减免），最主要的原因就是个人可以直接享受到负扣税的优惠。负扣税（Negative Gearing）的意思是地产的收入比如租金不抵费用，包括利息的费用，额外的部份费用因此可以抵扣其它收入比如工资以求减免税收的目的。

但即使负扣税已经使用很多年了，对它的使用还是错误百出，需要引起大家的注意。

错误一：原有一住房自住。现以原住房做抵押贷款买一新房。移居至新房并把原住房出租。由于原住房开始产生租金收入，因此相关利息也可抵扣并达到负扣税的目的。

这个最常见的错误源于一个误解，那就是以哪个房子抵押贷款，贷款利息就同哪个房子相关。那么如果那个房子出租的话，利息也就可以抵扣了。事实上利息是否抵扣同哪个房子做抵押毫无关系。它同也只同借钱的目的和用途有关。同上案例联系，借钱的目的是买新房自住，贷款的钱也用于买自住房。因此利息不能抵扣。

反而言之，如果用自住房抵押买一投资房，那么利息就可以抵扣， 不管投资房有没有任何贷款。这是由于：借钱的目的是为了投资房产并得到租金收入而且贷款资金也用于买投资房了。

错误二：房子名义上由夫妻两人拥有。但是妻子收入很多，从贷款到还款由其一人负责，无须丈夫操心。因此妻子一个人应该享受负扣税的优惠。而事实上税法只看法律所有权，并根据所有比例分配房租收入和支出。贷款和还款只能看作是夫妻内部安排，比如妻子借钱给丈夫还款等等。

由于高工资的人边际税率比较高，因此额外的费用减税的效果也大。这种个人投资结构对高工资的雇员就有很大的吸引力。但是由于最近混合信托的发展，在高收入的雇员投资3到4个房产后，也应该考虑是否应该转到信托以减轻将来资本增值税的负担。

(文章仅代表作者个人立场和观点)