海南地产：泡沫的轮回？

在从官塘通往海南省会海口的道路两旁，矗立着一些广告牌。或许有那么一天，它们将成为地产热的墓志铭——过去几年里，这个热带海岛经历了的一股房地产热潮。有个广告牌上写着，“每平米7980元人民币（合1231美元）——无须任何理由便可退款。”

开发商向购房人承诺无条件退款的策略或许不同寻常，但附近一个建有一所医院、冷冷清清的小镇，向人们昭示了在这个地区找到买家有多么困难。

海口的一位地产中介王丽（音译）解释道，该市的潜在买主和开发商陷入了僵持。“想买房的客户少之又少……每平米价格高达1.1万-1.2万元人民币。现在是有价无市，但开发商们仍在捂盘，”王丽说。

与此同时，二手房市场也已陷入了停滞。海南三亚市一家高尔夫度假村的经理雷蒙德(Raymond Hau)表示，他手下一位员工把自己一套100平方米的公寓挂到市场待售快一年了。她买入时价格是45万元人民币，几年之后的今天，同样大小的房子名义价格已升至180万元人民币，可她没有接到过“一位有兴趣的买主的电话”。

“每周都有新房产入市。为什么要买二手房呢？在中国，二手房没有多大市场，”雷蒙德表示。

海南大学的学者王毅武认为，海南房地产市场——官方数据显示，2010年海南平均房价达到了全国第四的创纪录高位——还没有成为泡沫，但他也承认其中存在问题。二手房市场不够活跃，他表示，这是因为卖家的报价过高。中国国务院2009年12月出台了相关法令，大意是要把海南建设成为中国的国际旅游岛——使得存在泡沫的市场变得狂热；在消息公布后的两周内，海南房价猛涨了30%。

王毅武教授目前估计，三亚等地的房产空置率高达70%。

对海南当地居民来说，这一幕再熟悉不过。上世纪80年代末，大批资金涌入海南。1988年时，商业地产每平米价格不过1350元人民币，1993年便飙升到了7500元人民币。

但是，到了1993年6月，在中国前总理朱镕基叫停房地产公司上市、国务院宣布减少对房地产行业贷款的措施之后，海南的房地产价格出现了崩盘。

而这一次，王丽表示，“并没有许多房主急于把房子出手”。

对于许多中国富人（尤其是来自北方冬季苦寒省份的富人）来说，在有着“中国里维埃拉”之称的海南拥有第二套房产，其吸引力是可以理解的。地产中介们认为，这将在市场出现低迷时起到缓冲作用。麻烦在于，随着三亚房价冲高至每平米25942元人民币，没有多少当地人能买得起海南的房子。

现年30岁、来自新疆的张媛（音译）表示，2009年自己在海口的公寓涨到100万元人民币时，她真应该把它卖掉。眼下那套房子的价格跌到了60万元人民币。她说，自己的一位同事选准了时机，在2009年底至2010年初脱手了多套房子，现在他很有钱，正打算向国外移民。

在鸿洲国际游艇会(Visun Royal Yacht Club)——一个建有船坞的大型地产项目，营销经理承认，许多泊位还在闲置着。不过，几艘欧洲制造的大型豪华游艇赫然耸立在遍布水面的渔船之间。

由于政府正收紧房地产贷款政策，这位经理表示，豪华游艇价格一飞冲天只是迟早的事情。

在海南，投机似乎是富人们的一项不可剥夺的权利，并且总会有一种替代资产类别，正等待迎来属于自己的阳光灿烂的日子。

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