任志强：房地产市场2012年很悲观

任志强从不谈论自己所供职的华远，这次也一样，对华远2012年房地产业务的战略安排，他只说“华远是上市公司，不能告诉你”，但对于2012年全行业的趋势预判，则是有啥说啥。总体而言，任志强预计尚未出炉的2011年数据没那么悲观，但2012年的形势则会“很悲观”。

记者：你从刚刚结束的北京两会得到的2012年房地产宏观调控精神基调是怎样的？你认为2012年宏观调控会放松吗？

任志强：我认为2012年的宏观调控力度和2011年相比不会发生任何变化，依然会执行严厉的宏观调控政策，限购依然会很严格。

记者：你对2012年房地产市场形势怎么看？

任志强：2011年的数据应该没有那么悲观，但2012年很悲观。主要是房地产开发投资增幅会大幅下降，2011年初是30%，到12月估计不到20%，2012年将继续下滑，可能只有15%-17%。投资下滑，就会导致中房指数持续下跌，引发的连锁效应不容忽视。

2011年商品房销售面积、金额均增长，不过主要是保障房的功劳，如果扣除保障房销售部分，2011年商品住房销售不增，2012年也不会增。

2012年房地产价格会有波动，有上有下。城市差别很大，一线城市主旋律是下跌。以北京来说，普通商品房成交价格会降，因为其中会有很多保障房，保障房一上来，就会拉低普通商品房成交价格，使之出现下降。

记者：对于限购导致房企普遍面临较大存货压力怎么看？

任志强：2011年全国存货增加，预计2012年上半年存货也会继续增加。就北京来说，2011年9月后新开工是下降的，所以北京2012年下半年供给可能会出现下降。

记者：目前渣打银行等机构的一些经济学家认为，2012年准备金将分批次放开，你认为房地产融资状况在2012年将会怎样？

任志强：外汇占款连续三个月加速下降，2011年12月新增外汇净减少千亿，所以2012年存款准备金率持续下调是肯定的，但这未必和房地产有什么关系。融资方面，银行信贷将会和2011年的额度持平，但信托和基金就不一定。

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