任志強：房地產市場2012年很悲觀

任志強從不談論自己所供職的華遠，這次也一樣，對華遠2012年房地產業務的戰略安排，他只說「華遠是上市公司，不能告訴你」，但對於2012年全行業的趨勢預判，則是有啥說啥。總體而言，任志強預計尚未出爐的2011年數據沒那麼悲觀，但2012年的形勢則會「很悲觀」。

記者：你從剛剛結束的北京兩會得到的2012年房地產宏觀調控精神基調是怎樣的？你認為2012年宏觀調控會放鬆嗎？

任志強：我認為2012年的宏觀調控力度和2011年相比不會發生任何變化，依然會執行嚴厲的宏觀調控政策，限購依然會很嚴格。

記者：你對2012年房地產市場形勢怎麼看？

任志強：2011年的數據應該沒有那麼悲觀，但2012年很悲觀。主要是房地產開發投資增幅會大幅下降，2011年初是30%，到12月估計不到20%，2012年將繼續下滑，可能只有15%-17%。投資下滑，就會導致中房指數持續下跌，引發的連鎖效應不容忽視。

2011年商品房銷售面積、金額均增長，不過主要是保障房的功勞，如果扣除保障房銷售部分，2011年商品住房銷售不增，2012年也不會增。

2012年房地產價格會有波動，有上有下。城市差別很大，一線城市主旋律是下跌。以北京來說，普通商品房成交價格會降，因為其中會有很多保障房，保障房一上來，就會拉低普通商品房成交價格，使之出現下降。

記者：對於限購導致房企普遍面臨較大存貨壓力怎麼看？

任志強：2011年全國存貨增加，預計2012年上半年存貨也會繼續增加。就北京來說，2011年9月後新開工是下降的，所以北京2012年下半年供給可能會出現下降。

記者：目前渣打銀行等機構的一些經濟學家認為，2012年準備金將分批次放開，你認為房地產融資狀況在2012年將會怎樣？

任志強：外匯佔款連續三個月加速下降，2011年12月新增外匯淨減少千億，所以2012年存款準備金率持續下調是肯定的，但這未必和房地產有什麼關係。融資方面，銀行信貸將會和2011年的額度持平，但信託和基金就不一定。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)