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房地产信托最严峻时刻 兑付危机一触即发(图)

 2015-08-17 11:42 桌面版 正體 打赏 0


 

【betway必威体育官网 2015年08月16日讯】大陆楼市低迷,多地库存压顶,开发商面临销售和回笼资金难等问题,房企资金紧张导致房地产信托险情接踵而至,房地产信托正在遭遇自2010年一季度以来最为严峻的时刻。

根据中国信托业协会公布的betway体育手机网 数据显示,投向房地产领域的信托资金,2015年二季度末的规模为1.32万亿元,相较今年一季度1.34万亿元的资金规模“萎缩”了0.02万亿元;从占比来看,今年二季度为8.93%,比一季度减少了1个百分点,较去年同期下降1.79%,比前年同期下降0.19%,是信托业协会有记录的22个季度以来的最低点。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为,由于今年前几个月市场预期房价继续下跌,销售低迷,去库存压力加大,一些开发商面临融资困难,房地产开发投资的减速比预计得更快。1-4月房地产开发投资完成额累计同比增速为6%,比去年平均增速回落近5个百分点,与去年同期相比则下降了约10个百分点。

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场,其风险事件的暴露数量远高于其他领域信托项目。房地产开发商经营情况更容易通过楼盘开发、销售进度观察出来,同时房地产开发涉及资金数量大,一旦出现问题,涉及的范围较广,更容易引起社会关注,进而通过公开渠道获得的信息数量较多。随着前两年狂飙猛进的房地产项目的陆续到期,加上房地产市场不景气,自去年以来已导致大量地方平台融资以及房地产项目出现危机。

信托业人士表示,现在房地产市场不像前两年火热,多地房价开始下降。接下来肯定会出现房地产信托项目兑付危机,一旦刚性兑付打破,这将发生连锁效应,又导致进一步违约事件发生,这就像多米诺骨牌。

去年以来信托行业被曝光有兑付风险的集合信托项目逾有20只,出现问题的项目主要投向之一就涵盖了房地产领域。根据用益信托工作室的统计数据,按照预计结束日期计算,从迄今算起,今年下半年到期的投资于房地产领域的信托产品共有346只。

另一方面,房地产销售情况仍不理想。中原地产研究部近日发布的数据显示,已经公布7月销售业绩的32家房企合计销售业绩为1301.11亿元,环比6月下降了31.6%。其中,只有6家业绩环比6月上涨,其它企业则出现了环比下调。

三季度是房地产信托的兑付高峰期,预计伴随着对住房的刚性需求,房地产信托违约风险时有发生。经济学家谢国忠认为,无论是地产、基建、商业类信托,其抵押物基本上都是房地产和土地,那么一旦楼盘降价,所有信托产品的风险都会加大。
 

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