中国楼市冰火两重天 一些地方60%房企临破产

【看中国2016年06月27日讯】中国国家统计局公布的5月份70个大中城市数据显示，一线城市以及部分热销二线城市因房价火爆迎来政策调控，而一些中西部、东北城市却面临高库存的尴尬，去库存乏力，出台多项刺激政策，仍收效甚微，最终产生一批尴尬的“穷城市”。

这些“穷城市”面临着相似的尴尬处境，地卖不出去，楼市库存压力大，经济增长乏力，产业结构不合理，对人口缺乏吸引力，投资动力不足。面临楼市高库存，政府一面刺激楼市销售，一面限制土地出让，以免增添新的库存压力。但这些“穷城市”高度依赖土地财政，限制土地出让城市就失去了基础设施的启动资金来源。

据大陆媒体报导，中国房地产市场两级分化的格局日益明显，各类调控政策也没能扭转。地区经济的“贫富差距”最终反应在楼市上，楼市两极分化，一批中西部以及东北城市被划入“穷城市”行列。

在中国城市经济专家委员会副主任宋丁看来，“穷城市”不仅表现为楼市的高库存，更深层次的原因是经济结构不合理，产能过剩，发展动力不足，导致人口、资金不同程度流出，反映到房地产上，就造成供过于求，库存压力大。

据深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉统计，超过70%的待售库存面积，都集中在600多个实体经济实力较弱的三、四线城市，部分地区商品房存销比甚至超过30个月。

楼市两极分化不仅是地区间的，就是同一个省份中的不同城市也严重分化。在江西省一些地方，60%的地产老板面临破产的压力，而80%以上破产的开发商则是“死于”高利贷，政府、开发商、银行利益捆绑。

这并不是个案，而是中国楼市两极分化下的一个缩影。

从经济总量来看，数据显示，东北三省与山西2016年一季度GDP增速垫底，而辽宁出现负增长。失去产业支撑，人口面临持续流出压力，库存压力巨大的东北地区，近10年来净流出人口总数高达200万。

对于购房者来说，这些城市的房价缺乏上涨的动力，甚至有些区域存在下跌的风险，配置“穷城市”的房地产意味着主动选择了资产的贬值。

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