【betway必威体育官网 2021年3月22日讯】中国楼市出现变化，最近银行业正在抽贷，就是要求借款人提前还款。会不会引发断供潮？经营贷是指对小微企业和实体经济的经营性贷款，利率低、借贷时间长。以年利率3.85%的经营贷替代年利率5%以上的房屋贷款，利益之下，经营贷资金流入房地产市场的行为屡禁不止。
在北京、上海等地官方发声严查经营贷资金进入楼市后，多地银行提高了经营贷的门槛，例如，上调贷款利率、加强审核等。甚至出现抽贷现象，就是要求借款人提前还款。
近日网络传的最广是上海的案例，购房者的一笔个人贷款被提前收回了，银行的理由是未按履行借款合同关于贷款用途的约定，要求提前偿还贷款，在3月31日前还款298.8万元人民币，否则将罚息。按告知函上的数字粗略计算可得知，本来月供是1万多，现在变成了每天要还8万多。
还有成都的一个案例，不同的贷款额度，银行给出同样的理由，更是直接点明了经营贷被挪作它用了。当然做什么用了，所有人心里也清楚。
其实这个事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。对于地方政府来说，把土地卖出去，资金落袋为安最重要，一套房子总价70%是土地出让金和各种税费，政府拿走了。房价越上涨，土地越好卖。
而且中央不断说“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求各地调控楼市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突发的疫情，令地方财政更加吃紧，同时央行又释放出十几万亿的货币，地方政府已经蠢蠢欲动。去年出现多次调控政策一日游，就是松绑楼市的政策刚发布出来，地方政府就被上级政府或中央的住建部约谈，一天之后政策就收回去了。因此，对于经济未复苏、大量资金无处可去，地方政府自然睁一眼闭一眼，让一些资金违规进入楼市，推动房价上涨。
3月15日，中国国家统计局公布2月份房价数据。结果是重点关注的70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。
对于经营贷进入房地产市场，银行知道不知道？更是知道了，银行信贷经理也知道人家是拿钱来买房子，要是真的把贷款用在经营上，银行也绝对不会放贷了，小微企业的经营风险多高啊。
其实银行比谁都清楚，甚至还有这么一个笑话，当信贷经理一脸严肃的问贷款人：“你这笔钱干什么用”？如果对方支支吾吾，信贷经理会感到很放心，一旦对方信誓旦旦，说资金去搞企业经营，信贷经理就会说再审核一下了，因为实体经济情况不好，产生坏账的风险高。
在2020年，在经营贷资金进入楼市最高峰的时候，深圳市自查过一次。那次官方的结果是，经营贷资金进入楼市是有的，但是占比很小，深圳房价基本平稳。结果没贷到款的小微企业先死了，而房价却被炒上天了。
深圳楼市是中国楼市的风向标，楼市一有风吹草动，先从深圳产生变化......（文章全文请见下面链接，以及观看视频了解内容）
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(文章与视频仅代表作者个人立场和观点)
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