杭州樓市管中窺豹:大城市的房價下跌至少三分之一(圖)

發表:2024-07-12 08:45
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【看中國2024年7月12日訊】對於大城市的房價到底如何,是跌了還是漲了,分析機構給出的數據有時候會讓人糊塗,而真實的買家賣家才能給出相對真實的答案,而杭州的一個買家證實:杭州的市區樓價確實下跌了,並且跌了至少三分之一。

近期,《錢江晚報》有報導指出,一個山東姑娘在2018年考慮回家鄉發展,因此將杭州市區嘉匯大廈的一套房子賣掉,而這套房子還是電梯樓的頂層,位置不是太好,51平的房子賣出了180萬的價格。

姑娘可能沒想到,後來杭州的房價還在繼續上漲,或許沒有賣在最高點而有些後悔吧。不過,回了家鄉的她還是挺舒適的,畢竟,山東的房子要便宜許多。

6年後的今天,這位山東姑娘又打算回杭州發展。或許是懷念嘉匯大廈的生活,或許是希望在市區居住,她又回看了嘉匯大廈,結果看到好幾套房子出售,最終相中了同一棟樓16樓的房子,面積一樣,但樓層更好,賣家報價125萬,砍價後以120萬成交。

故事發生地杭州市中心的嘉匯大廈
故事發生地杭州市中心的嘉匯大廈(網路圖片)

這就意味著,杭州市區的房價確實在下跌,跌幅已達到三分之一。如果考慮到2019年、2020年還在上漲,實際上嘉匯大廈的房價下跌幅度將遠大於三分之一,這位山東姑娘6年時間就賺了60萬差價,比許多杭州人打工10年存下的錢還要多,畢竟,還沒有幾個人能每年能夠存下10萬的。

事實上,成交價與分析機構的價格已存在很大的差距,因為如今的樓市已成為買方市場,二手房掛牌量巨大,而購房者遠少於市場供給,諸多城市的二手房掛牌量高企,如此情況下議價權就落在了買家手上。

有媒體報導指出,一些買家開口就要求五折。當然,這類買家還是較少的,而要求七折則是較為常見的現象,面對目前市場的狀況,總有部分賣家願意降價出售,促進成交,由此成交價往往都會遠低於掛牌價。

市場上確實也存在不少急於套現的賣家,之前深圳就傳出賣家給中介開出10萬紅包獎勵,只要中介早日促進成交,賣家可以給出巨額的額外紅包作為報酬,可見由於長久無法成交,一些賣家確實很急。

就杭州市場來說,如今買家對於總價較高的房子熱情不足,買家更偏向於總價較低的房子。為了買到總價較低的房子,甚至搶購老破小,之前杭州媒體就指出,杭州朝暉一帶低於180萬的老破小已賣光,隨後買家開始搶購古蕩新村等市區的老破小,其中低於140萬的更是極受歡迎。這進一步加劇了總價較高的房子的銷售難度,在實際成交中,總價高的房子折扣更大,要不然就難以成交,而這些總價高的房子跌價遠超三分之一。

面對當下的房市行情,賣家要實現成交,降價出售已屬必然。在買家較少的情況下,誰降價更大,當然就更容易賣出,而對於購房者來說更應該多看房,進行價格比較,找到合適的價格再下手,對於那些不降價的賣家則完全不必去理會。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


責任編輯:宇真

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