事件原因
深圳南山區佳嘉豪苑小區業主自購房後，因房地產商違背售房時的種種宣傳和保證，而開始了種種維權抗爭活動。此次，房地產商未徵得業主同意，將小區花園內兒童娛樂區用柵欄封閉，交給一新開設幼稚園的租戶。而業主認為：兒童娛樂區是公共娛樂設施，公共面積，不應該封閉成為某個租戶的私人用地，否則小區居民的孩子們就失去了玩樂的空間。雖幾經磋商，皆未能達成協定。
7月20日，開發商默許幼稚園的租戶用柵欄將米面積約150平方米的遊樂園圈起，被小區業主們強行拆除;7月28日發展商、物業、租戶再次聯手強行施工封閉了小區花園內兒童娛樂區。同時加裝了兩臺攝像頭，監控業主的兒童娛樂。並雇佣了兩名打手，全天候赤膊惡煞地巡邏，整個小區籠罩在黑色的恐怖中。
事發現場
8月7日晚，小區居民忍無可忍，自發找來警察想驅走讓人感到恐怖的保鏢打手，但兩名打手當著警察的面揮舞著大棒，挑釁業主，態度非常蠻橫，僵持到晚上10時許，一名女業主氣憤地衝上前去，欲與兩名男子理論，結果被一「光頭」保鏢一腳踹出兩米遠，翻倒在地上。
業主譚先生看到妻子被踢得很慘，提拳和「光頭」保鏢廝打在一起，而另一名保鏢則從後面衝上來講譚先生右耳活生生的咬掉！
見此情景小區業主們紛擁而上，也將兩位蠻橫的保鏢打得多處受傷。
事後，多名業主在現場找尋20多分鐘，終於在混亂的現場找到了被咬掉的部分耳朵，緊急送往南山醫院做手術。
兩名打手被警察帶往派出所。目前事件仍在調查之中。
深圳房地產業黑勢力猖狂
近年，大陸房地產業黑影重重，僅深圳就已經發生多起業主因物業部門的權益糾紛而遭黑勢力恐嚇、毆打、砍傷、連幫助小區居民打官司的律師都在劫難逃。打開國內網站搜索引擎，可以看到深圳的房地產業可謂觸目驚心：
2002-5-14 柏麗花園 維權業主汽車被砸
2003-4-14 僑城豪園 維權夫婦慘遭刀砍
2004-3-7 天澤花園 業委會換屆現場業主遭不明身份人毆打
2004-5 寧水花園 維權業主在小區遭棍棒毆打
2004-5 天一名居 維權業主被遭不明身份人毆打
2004-10-19 天一名居 新管家進駐黑衣人「開路」
2004-9-25 田村 益田村驚現黑惡勢力，業主奮起維權
2005-3-29 益田村 維權女業主慘遭刀砍
2004-11-14 鴻瑞花園 公開招聘物業公司惹來「全武行」
2005-3-28 鴻瑞花園 業委會執行秘書在業主大會召開前夕遭襲
2005-5-4 今日家園 香港業主欲成立業委會在深圳遭四煞捅六刀
2005-6-15 代理維權訴訟的女律師遭黑衣人砍傷
2005-7-5 佳嘉豪苑 維權業主在科技園車站被黑衣人連砍五刀
事件特徵
事件一方均為有一定經濟實力的房地產公司或物業公司，在與業戶發生權益糾紛、居民堅決捍衛自己的權利不受勸誘和威逼時，便會發生黑勢力犯罪份子實施的恐嚇行為；一般都經歷了拖延、置之不理、分化、拉攏誘惑等行動未果後，最後實施恐怖暴力行動。
襲擊對象通常是一到兩位業主委員會主要成員，或其他關鍵，意志堅決，多次拉攏不妥協，以維權為己任的熱心人士，甚至包括肯出面為居民維全提供法律幫助的律師。
手段殘忍，選擇襲擊物件不考慮年齡，性別等因素，防不勝防，毫無道德和法律的約束，冷酷無情。
精心組織和策劃，考慮縝密，組織者通曉法律和警方行為方式，實施地點遠離社區，管轄地非本社區派出所，傷害級別一般控制在重大刑事案件之下。單個案件對知情者和受害者有切膚之痛，但影響僅能波及本社區，對全社會和警方影響震動不大，猶如點穴，幾成懸案，使這種黑社會行為愈發猖獗。逐漸的變得制度化，職業化，明碼標價，一條龍服務，並具有反偵察能力和手段，幕後組織者隱藏非常隱蔽。
8月7日的案件，又為深圳的房地產業塗上了濃濃的血腥一筆。
附件一 小區居民的呼籲書
附件二 深圳南山區佳嘉豪苑小區維權事件重播
呼 吁 書
深圳市南山區公安局:
佳嘉豪苑小區的普通業主，買房如同買罪受、買氣受、買欺壓、買黑勢力暗中行凶刀砍、買惡勢力小區內公然行凶。
繼「7．5 血案」業主被砍殺之後，8月7日晚，又有人公然雇黑，在小區內挑釁行凶，打傷多人、並咬掉一業主右耳，凶殘至極、罪行纍纍。
業主原本希望能協商解決，共同討論出合理的解決方案，但是，發展商佳嘉豪實業發展有限公司完全蔑視業主的公共權利。公然侵佔業主的公共設施，公共面積。氣焰十分囂張。
「8．7 血案」的根本原因在於：發展商無禮侵佔小區的公共面積和公共娛樂設施，為其幼稚園租戶獨家使用而從中牟利。
2005 年7月8日，幼稚園租戶「陽光蓓蕾幼稚園」通過盛孚物業公司佳嘉豪苑小區管理處，向業委會轉交了封閉小區花園內兒童娛樂區，供其經營使用的方案。業委會通過與幼稚園租戶、管理處當面協商並正式發函告知：小區花園內兒童娛樂區為小區的全體業主所共有，幼稚園不得封閉，並不得禁止小區全體業主的小孩進入。
2005年7月20日，幼稚園擅自強行動工，將小區花園內兒童娛樂區圍欄封閉。蔑視業主的正當意見，公然侵佔業主的公共利益。並決意將小區三樓的架空層用作幼稚園的操場。
2005年7月24日，在勸阻無效的情況下，在物業管理處無所作為情況下，廣大業主頂著「7． 5血案」的恐怖陰影，合理地拆除了這一違法修建的封閉圍欄。
2005年7月28日，發展商、物業、幼稚園再次聯手強行施工封閉，搶佔小區花園內兒童娛樂區。他們同時加裝了兩臺攝像頭，監控業主的兒童娛樂。他們還雇佣了兩名打手，全天候赤膊惡煞地巡邏，整個小區籠罩在黑色的恐怖中。
2005年8月7日晚，眾業主在忍無可忍的情況下，再次自發地找來警察一起去和他們理論。但是，兩名打手揮舞著大棒，挑釁業主，並當著警察的面，動手打人，漫罵和侮辱女業主。氣焰囂張。最後，早有準備的兩名打手將數名業主打傷，並咬掉一名業主的右耳。血腥凶殘，慘不忍睹。
佳嘉豪苑業主們，面臨黑惡勢力的血腥欺壓，孤立無助，生命安全受到前所未有的威脅。
在此我們強烈要求公安機關：嚴厲調查、懲處2005年8月7日在小區內傷害業主的凶手；懲處、取締具有黑社會背景的公司，並對受害業主進行賠償。
鞠躬！
二零零五年八月八日
佳嘉豪苑小區業主
佳嘉豪苑幼稚園問題重
2005年3月13日
佳嘉豪苑業委會收到佳嘉豪苑管理處發來的《關於佳嘉豪苑小區公共設施改造的函》，函中提到要使用本體維修基金來安裝小區兒童娛樂設施周圍安裝木結構圍欄
2005年3月28日
佳嘉豪苑業委會致函佳嘉豪苑管理處《關於《關於佳嘉豪苑小區公共設施改造的函》的復函》，不同意使用本體維修基金
2005年7月5日
佳嘉豪苑「七五血案」爆發，一位熱心維權的業主在科技園車站等車時被黑衣人砍傷，南方都市報、南方日報都做了報導
2005年7月8日
佳嘉豪苑業委會收到佳嘉豪苑管理處發來的《兒童樂園圍欄方案》，含附件《陽光蓓蕾佳嘉豪苑幼稚園戶外活動場地管理方案》
2005年7月12日佳嘉豪苑業委會與佳嘉豪苑管理處袁春主任及陽光蓓蕾佳嘉豪苑幼稚園負責人在小區進行溝通，明確表示：兒童樂園是公用設施，不得安裝圍欄併進行封閉式管理
2005年7月17日
佳嘉豪苑業委會致函佳嘉豪苑管理處 《關於《關於佳嘉豪苑小區公共設施改造的函》的復函》
2005年7月20日
陽光蓓蕾佳嘉豪苑幼稚園在協商未果的情況下開始擅自強行安裝圍欄
2005年7月21日
佳嘉豪苑業委會再次致函佳嘉豪苑管理處《關於要求盛孚物業立即制止幼稚園加設圍欄的函》，要求管理處立即制止幼稚園的行為
2005年7月24日
業主群情激憤，強行拆除了圍欄，粵海派出所有警察到場
2005年7月28日陽光蓓蕾佳嘉豪苑幼稚園再次開始安裝圍欄
2005年7月29日
深圳部分小區受到人身傷害的業主到市公安局上訪，反映物管行業黑惡勢力猖獗的現象，李鋒局長批示：請刑警支隊組織精兵強將，專題研究，打擊凶手，揪出幕後，整頓行業
2005年8月1日
佳嘉豪苑業委會收到佳嘉豪苑管理處發來的《關於佳嘉豪苑兒童娛樂場使用權問題的報告》含發展商發給管理處的《關於佳嘉豪苑遊樂場為幼稚園輔助配套設施的函》
2005年8月2日
陽光蓓蕾佳嘉豪苑幼稚園將圍欄全部合圍，同時每天開始有兩個陌生男子在小區遊蕩，據保安講是發展商在小區業主的朋友
2005年8月5日
佳嘉豪苑業委會向南山區建設局遞交了《關於《關於佳嘉豪苑小區公共設施改造的函》的復函》和《關於要求盛孚物業立即制止幼稚園加設圍欄的函》
2005年8月7日
兩個陌生男子在警察面前對廣大業主進行挑釁辱罵，揚言誰敢動圍欄就先砸爛誰的頭，並對女業主進行侮辱，踢倒了該女業主，並咬掉了該女業主先生（業委會副主任）的一部分耳朵，業主群情激憤，與兩個陌生男子發生扭打，並強行拆除圍欄，事後受傷的業主被緊急送往南山醫院做手術，兩個陌生男子被警察帶往派出所詢問。在整個過程中，盛孚物業公司保安無動於衷。後業主深夜趕往粵海派出所，遞交了書面請求，要求派出所對兩名傷害業主的犯罪嫌疑人予以拘留。
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