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中國樓市:廣東降了、上海降了、成都降了,北京也降了

 2008-03-01 07:28 桌面版 简体 打賞 1
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北京萬科多個樓盤放出打折信息,甚至推出優惠力度更大的特價房。這一舉動給京城開發商帶來了巨大的心理壓力,是跟風還是死扛北京樓市的上漲空間,成了開發商面臨的難題。據業內人士透露,現在許多開發商都欲降價促銷來回籠資金,但苦於沒有合理的理由,且擔心跟風效應會破壞整個市場。

北京商報報導,廣東降了、上海降了、成都降了,北京也降了,地產老大萬科在春節後終於把降價風吹到了北京。昨日,北京萬科的中糧假日風景項目爬上京城樓盤打折信息的首位:"所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業貸款9.6折的優惠。"此次萬科降價促銷,是地產市場的真實反映,還是一個促銷噱頭?由萬科刮起的這股降價風,究竟能不能影響周邊房價,甚至是整個中國房地產市場?

昨日,北京萬科的中糧假日風景項目爬上京城樓盤打折信息的首位:"所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業貸款9.6折的優惠。"當日下午,記者來到玉泉路路口向南4公里處萬科中糧假日風景的售樓現場。零散的有幾位購房者圍坐在茶几旁聽售樓人員介紹情況。從售樓中心的沙盤上可以看出,全部9座9層低密度板樓,有5座已經銷售告罄,在售的4座還餘下20多套。

1 月底開盤的11、12、13號樓都為15層板樓,1層為底商,一梯兩戶,戶型面積90平方米兩居和118平方米三居,均價13800元/平方米。銷售中心負責人告訴記者,春節前萬科中糧假日風景就開始進行促銷活動,同時還推出了8套特價房房源。betway体育手机网 的優惠計畫截止到2月29日。目前,特價房僅剩2套。

對於有媒體報導該項目"現有房價從9.1折起,相當於每平方米優惠幅度超過1305元"的信息,銷售中心負責人表示,"這種說法有些誇張"。該負責人表示,之所以推出優惠力度更大的特價房,主要是由於這些房屋"樓層偏低,且大多在街道邊上靠裡邊角的位置,陽光受到遮擋"。

優惠的方式是直接限定價格,"特價優惠的幅度相當於打了9.1折",臨近銷售中心結束一天工作的時候,記者看到仍有慕名而來的購房者在諮詢該項目的打折情況。據瞭解,除中糧假日風景之外,萬科紫臺和萬科四季花城也在進行打折促銷。"一家企業的多家樓盤同時打折促銷,可見其力度不小。"業內人士如此評價。

萬科的這一舉動無疑給京城的開發商帶來了巨大的心理壓力,是跟風降價還是死扛力保北京樓市的上漲空間,成為了京城開發商不得不面對的問題。今年春節剛過,銷售的淡季讓京城的開發商們體會到了"倒春寒",根據北京市房地產交易管理網公布的數據,2月以來,北京推出的6個住宅項目的689套住宅中,僅有84套住宅簽約,簽約率僅為12%。其中更有4個項目銷售簽約量為零。

其實在萬科北京項目降價前,京城不少開發商就已經著手研究降價問題,京城一知名住宅項目的銷售部經理向記者表示,現在許多開發商全在計畫降價促銷來回籠資金,但是苦於沒有合理的降價理由,因為公開的降價行為不僅對項目本身具有不利影響,而且還會產生跟風效應,會對整個市場帶來巨大的破壞力。

想降價回籠資金開發新項目,但是又不想背上"降價之名"的開發商,在今年房地產市場整體觀望氣氛濃厚的背景下絕不在少數。北京東部一高檔住宅項目的銷售部經理在接受記者採訪時表示,萬科的降價行為對該項目的銷售不會帶來直接影響,但其也承認,進入2月份以來,該項目的到訪量出現了明顯下降。

但他認為,這主要是由於目前該樓盤處於期房轉現房的申請過程中,暫時不能辦理銷售合同是導致到訪量下降的主要原因,同時他表示,萬科的降價行為將給中小開發企業帶來致命打擊,由於沒有雄厚財力的支持,這些企業可能出現低價賣房、低價賣地的行為。

同樣的情況也出現在了近年來樓市火爆的朝陽路區域,該區域內的許多項目在春節後的銷售量基本為零,近日該區域內的一項目正在著手研究以特價房的形式進行促銷,但又苦於缺乏名目。


(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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