北京樓市現熱賣懸疑（圖）

自9月20日以來，北京住宅期房的成交套數暴漲，7天的日均成交套數在500套以上，不僅接連打破今年最高成交記錄，同時也超過去年同期的成交水平。對於這一組驕人數字，十幾家地產機構及開發商均表示，對成交量上漲沒有感覺。

27日上午，市房地產交易管理網顯示，本市昨天的住宅期房成交套數為1154套，突破千套大關。據瞭解，自9月20日以來，本市住宅期房的成交套數暴漲，7天的日均成交套數在500套以上，不僅接連打破今年最高成交記錄，同時也超過去年同期的成交水平。對於這一組驕人數字，包括亞豪機構在內的十幾家地產機構及開發商均表示，對成交量上漲沒有感覺。"從我們最近監測的數據和同行交流的情況來看，沒聽說市場上成交量有什麼變化呀？"東四環外一位在售項目的銷售經理表示。到底哪些項目支撐成交量直線上躥，成了本週樓市最大的懸疑。

新盤貢獻不大

對於成交量的猛漲，有業內人士推測，主要是因為奧運期間壓制的供應、需求集中爆發，比如最近本市有國奧村、美利山、東亞三環中心等18個項目推出新盤，且推出價格都不高。

然而，從北京房地產交易管理網顯示的數據和亞豪機構監測的數據綜合來看，這些新盤雖然對樓市整體成交量有貢獻，但遠遠不足以支撐"暴漲"。比如從最近兩週開盤的18個樓盤來看，成交量比較大的前5名分別為東亞三環中心、美利山、國奧村、萬科四季花城和新潮嘉園，截止到昨天下午，這些項目的成交量分別為274、243、139、88和52套，另外13個項目的成交總量在150套左右，這樣算下來，新盤兩週的成交總量在 1000套左右，他們對整個樓市成交量的貢獻平均到每天，不超過100套。

打折樓盤總量有限

東四環的華業玫瑰郡推出特價房每平方米14000元，西四環外的遠洋山水最低折扣6.3折，萬科中糧假日風景 LOFT48平方米特價房，一口價60萬元......近期樓市打折與促銷力度頻頻加大，在降息的"救市"聲中，對化解樓市的觀望情緒起到了一定的作用。這是業內人士對"成交量暴漲"的另一個推測。

從記者瞭解的情況看，華業玫瑰郡、遠洋山水、萬科中糧假日風景等項目是目前市場上知名度較高、打折幅度較大的樓盤，但特價房總量都不高，如遠洋山水、華業玫瑰郡是推出量比較大的，但也分別只有100套和80套左右。

高成交並非市場回暖

基於這種市場情況，多數開發商均沒有感覺到市場上有回暖的明顯跡象，高成交數字成為樓市最近的一個怪現象。同時，記者在北京市房地產交易管理網注意到另一個怪現象，按照先認購後簽約的一般買房規律，網上認購量增加應該是網上簽約量增加的前兆。然而，近期本市住宅期房的簽約量雖一路飆升，但網上認購量卻變化不大，平均在百套左右。

對此，有業內人士解釋，有可能是把本市最近經濟適用房的簽約量統計進來了，但目前這一說法還沒有得到政府有關部門的證實，究竟是誰推動了高成交量暫時還是個謎。

另據瞭解，不管本市總體成交量變化多大，開發商還是自己的日子自己過，根據自身的資金狀況與銷售情況，近期還將有不少項目低價推新盤或特價推出，如沒新的利好，房價還有下探可能。

本市最近一週住宅期房

網上認購與簽約套數一覽

日期 網上認購 網上簽約

9月26日 39套 1154套

9月25日 128套 690套

9月24日 111套 559套

9月23日 77套 588套

9月22日 86套 447套

9月21日 56套 563套

9月20日 113套 513套

(文章僅代表作者個人立場和觀點)