華爾街風暴 紐約房市趨疲

紐約時報1日報導，過去7年，紐約市的房地產業不斷發展，樓房的租金和售價飛漲，對豪華住宅的需求似乎沒有止境。但目前的信用危機和華爾街金融風暴，即將中止紐約房地產業的蓬勃興旺。

房地產開發商抱怨，幾個月甚至數週以來，借貸公司拒絕為建築項目融資。房客為大公司職員的摩天樓業主發愁，無力為樓房重新安排房貸。

房地產融資經紀公司Singer & Bassuk的副總裁辛格說："借貸公司如今對每個建築計畫都仔細核查，以評估在需求疲軟之際還能否出租出售。無疑，新開工的建設項目很快將大幅減。"

被放棄和存在問題的房地產業為數不少。匯豐銀行26日就拒絕把其美國總部遷到世貿中心第7號的地址，因為銀行在五大道452號的現址，租金結果比銀行預期的6億元還低30%。

SJP房地產公司在42街八大道建設的40層辦公樓，過去18個月當中沒有一家公司進駐。

Orrick，Herrington & Sutecliffe律師事務所上週突然取消在花旗集團中心的辦公租賃合約，決定在五大道666號的原址續約5年，部分原因是期望租金將會調降。

全國性的房地產商Newmark Knight Frank公司執行長葛辛說："如今的，整個金融體系都需要潤滑劑，很像開車時油已耗盡，引擎熄火。如果沒有流動資金和融資，任何行業都會熄火。"

金融風暴的長期影響很難準備預料，但房地產專家、經濟學家和州市官員說，本市未來的新建築計畫將少之又少，華爾街將裁員數萬，建築行業的工作機會更少，州市府的稅收大量減少。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)