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周鈺樵:深圳房價狂跌預示什麼?

 2009-01-08 06:57 桌面版 简体 打賞 3
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去年此時,我寫過一篇直面現實的文章《漲風勁吹,幾家歡樂幾家愁》(載《自由聖火》網站)

今年此時,漲風還在持續襲擊人民幣購物的所有旮旮旯旯!

當經濟學成為一門顯學,形形色色的經濟學家紛紛登臺表演,真所謂千家萬家不得了,偽劣知多少?

去年漲風最勁,百姓牢騷頗多之時,"偽劣"站出來放屁曰:目前的漲價是結構性漲價,不僅不會引起通貨膨脹,而且還預示著中國人民生活成本與生活質量同時提高......

"偽劣"又曰:房價還會上漲,股價也會上漲,其它物價指數均會上漲,這都是正常的......

年近八十高齡的茅於軾先生不知出於心理動因還是其它動因,從去年七月起,在熱情謳歌"改革三十年成就巨大"的同時,拋出概念模糊,邏輯紊亂的惹眾之文《為富人說話,替窮人辦事》,把本來就混亂不堪的具有中國特色的經濟學界攪得風生水起,煞是熱鬧,看得人失笑,看得人噴飯!

去年全民漲工資。同時物價漲,股指漲,房價漲。迄至十月初,股票的上證指數漲到6000點!

據說炒股的人數已經上億!在股評家(天知道這是哪裡冒出來的南北東西)富有煽惑力的鼓動下,比如說,2008年系澳運年,股指不可能下滑,衝上8000,9000,甚至10000都有可能,股民們意氣風發,各個精神亢奮。這讓我想起五八年大躍進時的吹牛民歌:"地球一腳能戳穿,海水一口要喝乾;人有多大膽,地有多高產......"

跌倒知疼痛,夢醒覺淒涼。從2007年十月下旬開始,股指一路下滑,滑到今年四月中旬,從6000點跌到3000點(上證)。如果不是"大小非解禁限制","印花稅降到千分之一"等公權機構出臺的救市措施,真不知中國股市會不會崩盤呢?

"大小非解禁限制"意味著看不見的戰線的博奕才剛剛開始,也意味著股市的走向尚不明確。中國特色的解讀專家究竟在哪裡?

四月上中旬,筆者去臺北參加"中國苦難文學暨臺灣戒嚴文學"學術會議。途經深圳,在羅湖區我兒子處居住了三天。四月五日,我們三人外出逛街,正趕上深圳--中國改革的標誌性旗幟,鄧小平的寵兒--房價狂跌的潮汐。在羅湖區蓮塘的大街上,若干房地產商的職員或臨時聘用人員向我們笑臉相迎,送上印刷精美資料--

1.由深圳澳商國際投資有限公司開發的"愛D公寓"(深圳國威路上),去年八月售價(均價)每平米16000元;今年4月5日告訴我們的售價為:最低每平米8180元,最高每平米8600元,均價每平米8400元。降價幅度約50%!

2.就在我們甚感驚訝時,一位姓吳的先生送上一份資料,令我大吃一驚:位於羅湖蓮塘仙湖植物園旁的"酒店式公寓",9.8萬元/套起價!

不僅專車免費接你看樓,而且"買房可包租"!

3.才走了不到一條街,另一個驚詫撲面而來,位於深圳布吉南嶺大道的"陽光雅苑",高層帶電梯,每平米的售價2880元(起)!

深圳怎麼了?

深圳的房地產怎麼了?

深圳的房地產商怎麼了?

去年聽說,在深圳購房,沒有一平米一萬元以下的,而今年此時,居然出現了不到三千元一平米的!怎不惑人也幺哥!

我們三人分析,一些開發商要"套現"撤退了。這是深圳現象?還是會波及全國?

我和楊雨在臺北開完會後,四月十八日回到深圳。我兒子又交了一份資料給我們。深圳房價狂跌看來是坐實了的。

回到成都後,成都房價也在不同程度地下跌。位於郫縣的小產權房,每平米1000元。

奇怪的是,主流媒體不報導不研討房價狂跌,而由中國社科院城市發展與環境研究中心組織編寫的《2008房地產藍皮書》指出:"儘管制約中國房地產價格過速上漲的因素正在增強,但還不具有整體走熊的條件。"

這使我想起去年的一些股評家,九月份還斬釘截鐵地宣告:奧運會前不會出現大熊市!

不到一個月,股市走熊,走到今年12月,變成慘兮兮的大熊。

那位叫李景國的"專家"斷言,認為房價拐點已經降臨的提出為時尚早......

其實,如果把物價瘋漲,房價狂跌,股價痙攣綜合起來分析,真正關心民生的經濟學家是不難得出不悖事實的結論的。

中國經濟改革的落腳點在哪裡?

借用何清漣和程曉農二先生主編的《中國改革的得與失》裡,李朝暉先生的文章題目:中國改革三十年(原題為"二十五年"):誰分享其利......

回到題目上,特請教茅於軾先生,其它真真假假的經濟學家們:深圳房價狂跌預示著什麼?

再加一條:中國百姓怎麼辦?

2008.12.28日於成都


(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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