泡沫和房奴：走近中國房地產市場

上海浦東林立的高樓在中國建造大樓的速度恐怕是世界上任何其他地方都趕不上的。高層住宅樓、別墅區等如雨後春筍，成片出現。不過，這些建好的住宅中很多都還空著，甚至最好的地段也會發生這樣的情況。有人說，中國建築領域出現了房地產泡沫。還有人說，這樣的走勢在今後半年裡將很大程度地危害經濟發展。很長時間以來潛在的商品房買主更是積怨頗多，對房地產市場非常不滿。

季太太和王先生是上海典型的私宅購買者，他們兩人都是25歲，都在金融領域工作，他們倆有結婚的打算。但是，金融海嘯爆發以來，王先生的工資減少了三分之一。自然，他們倆帶著一份不妙的預感，來到上海舉辦的一處房展。他們告訴記者，房價還沒有下來，只有偏遠地區的房價才有所下降。老一輩人堅持，有房才能結婚。雖然他們自己並不這樣認為，但家裡人給的壓力很大。

這個房展好像是一群失意者的聚會。這些人拿不出售價的一半資金。一位不願透露姓名的男士憤怒地說："一般來說，為買房需要三代堅持儲蓄。三代人就這樣成了房奴。如果房子的售價100萬元，那麼，人們的工資是多少呢？工人的月工資大約為2000元。人們應該思考，是誰導致了這樣的問題。是房地產公司，還是政府？我想，應該是政府。政府將土地出租給房地產開發公司，以此拿到資金實惠，經濟也由此得到發展。"

但政府清楚，在經濟危機時期，這樣的發展趨勢會成為社會問題的定時炸彈，隨時可能爆炸。因此，在政府推出的刺激經濟計畫中包括了超過370億元的建造廉價住房的內容，這個數字比去年預計的高出5 倍。雖然如此，對住房問題不滿意的遠遠不止那些潛在的私房買主。

經濟學家，比如上海大學外貿專業的徐海寧（音）也認為，目前市場上的房價實在有些過分，"中國只有一個地主，那就是政府。沒有競爭。政府不能牟利。我們買房人是納稅人，理性說，房價下降是有利的。現在中國居民的消費能力被房子綁架了，這對中國經濟很不利。此外，還出現那麼多腐敗和犯罪，這說明制度有問題。"

根據"經濟學家"雜誌的報導，僅在深圳，截至去年夏天，建造的住房面積需要10年才能出售完畢，這還是在沒有發生經濟危機的前提下。就連中國國家媒體都允許報導房地產領域的傾斜發展。上海的一個豪華住宅區，修建完畢後4年裡只售出4套住宅。許多房地產公司也滑向倒閉的邊緣。

歐洲貿易商會中國分會主席伍德克認為，中國的房地產泡沫問題還遠遠沒有結束。他說，中國必須目標非常明確地進行房產建設，這樣才能擺脫目前的危機。有些樓房建好後已閑置了一、兩年，這樣的房子就不要再建了。可以肯定地說，這次房地產危機會拖中國經濟發展的後腿。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)