美國房產大貶值不少"負翁"要棄屋求保

2009-03-24 07:14 美國加州好些地區的房子,一年來的價值已經猛跌近半,這個價格水平吸引好些伺機而動的人進場撿便宜房產.

據瞭解,到去年12月,美國總體住用房屋的總價值為1000億美元19萬;前一年同個時期,這個數字為5000億美元21萬.據的統計First American CoreLogic,加州房屋價值跌幅達1萬2000億美元,佔了全美國房屋總值跌幅的一半.

該公司的統計也顯示,內華達州有大半房貸人已經淪為負資產持有人,亞利桑那州有32%,排名第二;佛羅里達州和加利福尼亞州分別有30%,同列第三.

在洛杉磯以東的"內地帝國"擁有房地產的經紀巴納德現在準備放棄房子,一走了之.同巴納德一樣的"屋主"越來越多,他們都想棄屋自保求存.經濟學家擔心,這種趨勢可能摧垮經濟,導致原本已數額龐大的壞賬越滾越大.

由於房價猛瀉,一些在旁觀望的買家開始進場,搶購被銀行查封而賤價廉售的房屋.銀行賤賣這類房子來套現,卻又促使鄰區房價滑落.

加州大學洛杉磯校區安德森預測中心主任利默表示,這就產生一個惡性循環圈,進一步壓低房屋價格.

瑞士信貸集團在去年12月發表的報告書說: "如果房價,鄰里內狀況和有關問題持續滑跌,將有越來越多的主流借款者可能乾脆放棄房子."

巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產的償貸額,他現在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步.這棟住用房子的買價是80萬美元,但目前在市價中的叫價只剩一半.

棄房是唯一選擇

多名房市專家指出,貸款商有權起訴這些房貸違約者,但大多數貸款機構不會起訴這類"窮困"的個人,除非他們因為商業利益考量而拒絕付款.

巴納德和一些財務策劃師表示,在某些情況之下,放棄房子是唯一的選擇.

要是"屋主"停止付款,有關銀行通常需要一年或更久時間封屋.雖然房子被封會影響有關人士的信用,但在貸款機構申請封屋的這段時期, "屋主"不用再付款,可以把省下的款項重新來過.

美國房市衰退拖延很久,迫使歐巴馬總統宣布2750億美元的救市計畫,設法制止房價災難性的泄跌,以及協助多達900萬個家庭有屋子棲身.(文章僅代表作者個人立場和觀點)