中國「赴美購房團」成「馬戲團」？

2009-03-25 03:36 繼今年2月中國首個赴美購房團出發之後，第二個購房團3月底又要出發了，天津、瀋陽等地的赴美購房團也在招募當中，赴美購房團風風火火引發了海內外媒體的熱議。

有人擔憂說中國人真是不差錢，要來買美國了，而有的人高興的說中國人來美國投資會刺激低迷的房產市場，也有人表示懷疑說這只不過是一場成功的作秀，沒有什麼實際意義，好似馬戲團表演。

據大陸媒體報導，本月初，中國首個赴美購房團已從美國歸來了，他們在美國十幾天的行程都經歷了什麼呢？不管什麼，最終他們的美國之行沒有一套房子成交。

首個赴美購房團 各個財力不凡

今年2月12日首個赴美購房團在北京舉行了首發儀式，主辦方介紹，他們最終從四百多名報名者中選出了40人組團，團員來自北京、上海、江蘇、山東等地，主要是房地產公司高管、企業負責人、跨國公司的高管，還有私企老闆，年齡在35歲到50歲之間，且各個財力不凡。

2月24日下午，購房團飛赴美國，原定40人的購房團，最終成形只有21人，他們將在洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯考察房產。

據報導，購房團抵達美國後，並被媒體包圍，看房過程更是轟動，被媒體前呼後擁，以至於低調的成員後來不得不請保鏢護行。那麼美國媒體眼中的購房團經歷了一個怎樣的購房之旅呢？

當地工作人員介紹，每戶都是修在山脊上，每戶都可以看一千一百多平方米，我們這個社區一共有三千多部車子，將近四千多個居民，在三千多部車裡面有四百五十多部是奔 馳S級的或者是寶馬7系列的。另外勞斯萊斯、法拉利到處都是，平常你沒有理由是進不來的，左邊的這棟房子是一個義大利的皇宮式的，但是這棟房子並不很大，六百平米，右邊這一棟有一千平米，有室內游泳池，後面的網球場，但是它的游泳池是拿來養錦鯉的，最大的那一戶，有網球場，現在住著一戶中國人，一萬多尺。

美國的媒體以為，購房團美國之行是中國投資者第一次大規模的來美國尋找投資項目，是不是名副其實呢？

美國紐約的華人律師莫虎說，他們到底帶了多少錢過來呢，他們有多大的能力呢，他們到底是在哪一個城市，到底是買大樓，還是就是買單獨的公寓。聽說只有20個人的購房團的相關介紹，莫虎律師認為規模太小。

莫虎表示，20個人在美國，媒體都不覺得這個有價值的重視，一點價值都沒有了，因為你20個人，譬如你今天不是買高樓大廈，你不是買100個公寓，你就買一兩個公寓給小孩子將來讀書來用，這個最好不要說了。

赴美購房團成馬戲團？

而對於國內湧現的各類對赴美購房團的前景，莫虎律師也不看好。他說：中國經濟也不景氣，所以他們來也沒有什麼意思，主要你要問他們，到底他們準備帶多少錢過來。而中國人一般買30萬到80萬美金的房子。

莫虎表示，這個小意思，舉個例子，現在馬上我就要安排一個投資者，當然是我們的華人社區了，準備買一個2千萬的公寓，這個在美國不叫什麼新聞價值了。

國內一位資深的地產界的評論人王世泰更是語出犀利，他認為赴美購房團去美國有一種戲劇化的效果。他說：在危機時代需要娛樂，我來美國買房了，這樣新聞事件給人帶來娛樂化的色彩非常非常強烈，中介看中它那份佣金，媒體看中一個話題的噱頭，你想中國幾個人，就算是你有錢人花美金去買房，和我們中國的GDP有什麼關係呢，我解讀不出 一點關係。

一位說沒有價值，一位說只有娛樂價值，那照這樣說赴美購房團就成馬戲團了，整個活動也成為一場鬧劇。

3月6日，北京國際機場到達廳，中國首個赴美購房團歸來，不過團員們比出發時更加低調，他們選擇分散出港，而最終此次美國之行沒有一套房子成交。

2008年美國住宅房地產總成交量約550萬套，約11000億美元，其中4%售給外國投資者，僅約440億美元，其中約7.5%售給中國投資 人，包括港臺投資人，約33億美元，佔美國住宅房地產總成交量0.3%。2008年，美國商業房地產中出售給外國投資者的約417億美元，其中中國投資者 沒有排進前十位，這些中國投資人，包括港臺投資人。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)