迪拜塔今竣工 購房者已全部套牢（圖）

 
當地時間2009年6月1日的迪拜塔

被2009年底債務危機"折騰"不輕的迪拜終於迎來揚眉吐氣之日。

今天，歷時5年、耗資10億美元的全球最高大樓迪拜塔（Burj Dubai）正式竣工迎客，在經歷了全球金融危機和迪拜債務危機的雙重打擊後，極盡奢華之風的迪拜塔未來之路更加撲朔迷離。

大樓具體高度成謎

這座位於迪拜市區的摩天大樓建於2004年9月，由阿聯酋國營地產公司Emaar開發，美國SOM建築設計公司設計，韓國三星物產負責建造。迪拜塔基座造型為伊斯蘭教建築風格，採用了六瓣的沙漠之花，整個大樓外形呈"Y"型，由三個建築主題逐漸連貫成為一個核心體，並螺旋上升，至頂部轉換為尖塔。

從迪拜塔建築圖紙浮出水面之時起，它的高度便成為一個謎，歷經數次修改。據瞭解，最初迪拜塔高度僅為560米，後來經SOM重新設計後高度調整為650米，隨後又追加到705米，目前的高度已經是第七次修改方案。

此前媒體報導，迪拜塔的高度為818米或者824米。但從建造伊始，Emaar公司便保持低調，一直不肯透露具體的數據，只是表示大樓將超過800米，遠高於目前世界第一高樓臺北101大樓，後者高度為508米，具體的大樓高度將在迪拜塔的開幕禮上公布。

SOM的結構工程師比爾·貝克稱，開發商Emaar一直要求增加高度，但SOM也不知道到底可以建多高。"最後越建越高，我們能夠達到的高度遠高於原先所想的高度。"貝克說道。SOM公司表示，迪拜塔的落成為未來的摩天樓設下了一個新的基準。

2天內住宅全售出

據瞭解，160層樓高的迪拜塔總共使用了33萬立方米的水泥、3.14萬噸的鋼材和14.2萬平方米的玻璃，最遠可以從95公里外看到大樓。而樓內57部電梯的速度也超過了臺北101大樓的電梯速度，高達每秒17.5米，成為全球最快的電梯。

迪拜塔不僅高度創全球之最，其"內涵"也達全球一流水準。大樓內部有1044間公寓、49層辦公用樓和一家阿瑪尼酒店。此前有媒體報導，1-39樓為阿瑪尼酒店，內部設計由喬治·阿瑪尼親自操刀設計，內含175間貴賓間和套房，將成為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店。

開發商Emaar曾表示，其45樓至108樓住宅在開賣2天內就全部售出，2008年迪拜樓市最鼎盛時期，迪拜塔一平方英尺售價高達4500至5500美元（騰訊財經註：一平方英尺相當於0.0929平方米），曾有商人花了300萬美元買下了一間位於80樓的住宅。

除了39樓以下的阿瑪尼酒店，108樓以上全為辦公用樓，並在124樓設有名為"At the top"的觀景層，高速電梯可在1分鐘內從底樓直達觀景臺，在晴朗天氣下，遊客最遠可以看到80公里外的景色。

此外，迪拜塔還保持了多項世界記錄，除了最多樓層數、最高建築、最高混凝土結構外，迪拜塔還擁有位於78樓的全球最高的泳池以及位於158樓全球最高的清真寺。

當然迪拜塔並非"一個人在戰鬥"，目前阿聯酋迪拜世界的棕櫚島集團規劃建造棕櫚島塔（Nakheel Tower），其高度已由原來的750米調至1050米，科威特也規劃建造高達1001米的絲綢之都（Madinat al-Hareer）均試圖超過迪拜塔，坐上全球最高建築的頭把交椅。不過SOM公司表示，在未來10年內難有對手能超越迪拜塔。

慶祝迪拜酋長登基4週年

迪拜塔將於當地時間今天晚上8點進行竣工儀式，阿聯酋副總統、總理兼迪拜酋長謝赫·默罕默德·馬克土姆將親自主持開幕儀式。而之所以選擇在2010年1月4日開幕，是為了配合馬克土姆登基4週年的慶典。

開發商估計屆時全球將有20億人通過電視收看直播，有400多家全球媒體參與報導，而負責轉播落成典禮的迪拜媒體公司將啟用betway体育手机网 的數字高清傳輸設備。此外，據媒體報導，迪拜塔旁的"迪拜噴泉"將成為另一焦點，該噴泉水柱最高可達275米，相當於50層樓高，將配有6000多盞彩燈和25種顏色的投影機，給人最豐富的聲光視覺盛宴。

高價購房者已巨額虧損

迪拜塔位於投資200億美元的"迪拜塔繁華區"的核心地段，周圍包括3萬套住宅和全球最大的室內購物中心"迪拜購物城"，該城將擁有1200多家商店和160家餐飲店。毫無疑問，迪拜試圖將迪拜塔打造成迪拜新地標。

從開建之日起，迪拜塔就成了全球的焦點，曾爆出薪資問題，迪拜塔由各國工程師和勞工建造，勞工每日只可獲得約4美元報酬，導致在2006年時，部分勞工發起暴動，破壞車輛、辦公用具等，損失達數百萬美元。

金融危機後，原本計畫於2009年底建成被推遲到了2010年，並曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機加上債務危機使得迪拜政府深陷其中，投資者信心受到嚴重打擊，迪拜塔建成後的前途顯得不太樂觀。

英國泰晤士報表示，誰都不知道迪拜塔將會成為一個繁榮社區還是成為一個鬼城，迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極像徵。

迪拜的房價在過去的一年中下滑了50%，曾經於2008年高價買入迪拜塔內住宅的投資者們面臨的是巨額虧損，雖然開發商稱所有的住宅已經全部售出，但迪拜塔能否全部住滿顯然要打個問號。有分析師表示，迪拜近三分之一的房子將會被閑置。

外籍居民抱怨稱，現在迪拜的成功全該歸功於馬克土姆的"遠見"，馬克土姆的一句名言翻成中文就是"光說不練，假把式"。不可否認，迪拜在其帶領下，取得了迅猛發展，但現在危機後的迪拜政府卻欲撇開責任。

在迪拜塔附近遊覽的遊客表示，"看上去很棒，但我們都知道迪拜現在深陷危機，要改變這種狀況顯然比建造一座大樓困難的多。"

開發商Emmar已於2009年6月與迪拜控股（Dubai Holding）合併，雖然開發商稱住宅已經全部售出，但具體的細節並未公布，有報告稱迪拜塔所處的城區較一年前最高點已經下降了77%，加之美國標準普爾評級公司早前已把這兩家公司評級均下調為"垃圾債券"級別。

迪拜塔雖然已經開門迎客，但是樓價下跌掩飾不住未來蕭條的趨向。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)