深圳70個樓盤惜售遭曝光 捂盤時間最長達17年

日前，深圳鴻威海怡灣等70個樓盤因捂盤惜售致全國範圍內曝光，捂盤時間最長樓盤達17年。此現象已成深圳樓市不治之症，深圳規劃國土委表示，接下來會聯合深圳物價等部門大力查處。

多數樓盤一次拿證分批銷售

深圳捂盤惜售現象有蔓延趨勢，深圳鴻威海怡灣等70個樓盤遭全國範圍內曝光，情節最嚴重者捂盤時間長達17年，情節最輕度者拖延開盤3個月。數據顯示，2001年到2010年，深圳商品房10年間售價上漲11倍。

在位於深圳後海的海怡灣樓盤，現場銷售人員介紹，A、B、C三棟樓還沒開始賣，目前賣的是150多平方米的三房。而國土部門網站信息卻顯示，該樓盤的A、B、C三棟早已在去年12月28日拿到預售證。

該樓盤目前在售的為150多平方米的戶型，而同一棟樓的89平方米的戶型還不賣。銷售人員稱：「這些我們準備精裝修完了再發售，所以現在不賣，預計要到4月發售。」因海怡灣早在去年12月28日拿到預售證，卻採取分批銷售策略捂盤惜售。

認定利用價差控制銷售也為捂盤

近日，深圳市規劃國土委首次認定，開發商通過製造備案價格與實際銷售價格的價差控制銷售的做法為捂盤惜售。

深圳南山三湘海尚樓盤在國土資源委的備案價格從三樓起就達五萬八千-近8萬不等，而其實際售價平均為四萬八千元，實際售價遠遠低於備案價，因此，先出售一批樓盤，再通過備案高價假象，控制銷售留住部分樓盤。

專家稱捂盤推高了房價應該重罰

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，政府應該對於開發商變相捂盤給予重罰。

宋丁認為，目前深圳市場上存在很嚴重的變相捂盤惜售情況，這種情況的蔓延，擾亂了正常的市場秩序，而且還推高了房價。

與此同時，宋丁也表示除了界定變相捂盤之外，最關鍵的是看政府怎麼落實相關政策。宋丁認為：「政府對於那些變相捂盤的開發商應該給予罰款，而且應該重罰。只有這樣，才能起到很好的執行效果。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)