新華都總裁唐駿斥資百億抄底房地產

6月10日，唐駿在長沙高調宣稱，新華都斥資100億元，正式成為地產業新兵。新華都的第一個地產項目、長沙主城區最大地產項目「萬家城」即將開盤。 新華都總裁唐駿坦承，在新一輪房地產調控的洗牌中，新華都撬動地產項目，是一次「抄底」，地產業將成為新華都旗下的支柱產業之一，而新華都旗下的新公司新華都地產亦將以上市為指向。 (博訊 boxun.com) 新華都地產的隱秘布局 湖南省政府秘書長王光明告訴記者，長沙市目前樓市均價僅為5200元/平方米，很有市場潛力。 而新華都在長沙打響的地產第一槍「萬家園」，其即將開盤的首期的房價約為4000-5000元/平方米(一個可供對比的價位信息是：長沙市內某人工湖畔高端樓盤售價已達7000-8000元/平方米)。市目前在唐駿看來，長沙市全國幸福指數最高，理由是：「長沙的房價在全國省會城市中位於倒數第二，與該市經濟實力、周邊消費能力不相匹配」。因此，唐駿認為新華都介入長沙房地產，機會大於風險。 其實，相較於6月10日，新華都宣稱進軍地產業時的高調，新華都早在兩年前就在地產業進行了悄悄規模驚人的布局。 除了長沙的萬家城外，新華都還介入了福建大本營以及海南的兩個旅遊地產項目。前者為福建省漳州市龍海市的濱海旅遊休閑度假區項目，已經進入規劃整理階段，預計2013年問世，未來將進入旅遊企業;後者為海南省三亞市的旅遊度假項目，為有溫泉的低密度複式住宅，目前能在規劃階段。兩個項目的佔地面積均在3000畝以上。 而最先啟動的長沙項目萬家城則位於該市中心城區，總佔地面積1700畝(總建築面積300萬平方米)，總投資額100億元，首期投入20億元(建築面積30萬平方米)，項目規劃建設住宅、大型購物廣場、星級酒店等多種物業形態，可入住10萬人。 唐駿表示，新華都地產未來的產業方向將是旅遊地產、住宅地產和商業地產，並通過收購現有二三線城市房地產公司的形式進行擴張。 其實，這樣的收購模式，在長沙項目的運作中，已經先行。2009年11月末，新華都斥資20億元收購了廈門明升集團持有的長沙項目地塊資源 (長沙武夷置業有限公司)75%的股權，受讓了上述土地開發使用權。「與其費力氣去競拍土地，不入直接收購已經競拍到土地的房地產公司。」 唐駿告訴記者，新華都啟動地產項目的資金，均是新華都的自有資金，而非銀行貸款。「我們的優勢之一就是，手上有點錢。」 目前，負責運作地產業務的新華都地產董事長為陳晉江，乃新華都當家人陳發樹之弟。 逆市抄底的背後 新華都地產包括長沙項目在內的三個地產項目，均涉及酒店業務。 北京某券商一位地產行業研究員告訴記者，銷售全住宅需繳納33%的所得稅，若將項目的部分改建為可增值的酒店，該部分則可作為成本抵消，從而降低賬面利潤，最終實現避稅目的。 對於以旅遊地產的名義巧妙避稅之說，唐駿極力否認。「新華都地產的稅務非常明晰，發展戰略也規劃完成，作為明星企業，新華都受社會各界的關注度都很高，我們沒有這麼做。」 為何在新一輪房地產調控的節骨眼上高調宣稱進軍地產業，唐駿並沒有正面回答。只表示調控是給行業新入者一個新的機會，進軍地產是出於企業穩健發展的考慮，同時也承認新華都此舉是一次「抄底」。 新華都地產總裁金健透露稱，原本長沙項目的一期開發本是80萬平方米，但在在目前調控環境下，陳發樹親自否決了這一設想，並注意開發力度，控制節奏，以避被質疑拉高房價覓暴利的「罵名」。 上述券商研究員對此解釋稱，新華都逆市大手筆撬動地產業，與唐駿「善於忽悠」的性格有關。「儘管目前房地產市場出於波動狀態，但對於之前沒有房地產經驗、對市場和客戶的把握未必精準的新華都而言，逆市撬動房地產，吸引社會關注的成本最低。」 值得一提的是，在中小開發商開始對市場萌生退意之際，借新政抄底房地產的，新華都不是唯一一家。與新華都大本營同處福建福州的A股上市公司陽光城(000671.SZ)亦於日前斥資1.45億元受讓瞭望城投資所持有的濱江地產100%的股權。(文章僅代表作者個人立場和觀點)