任志強、潘石屹議中國房市新政（圖）

2010-08-20 12:52

最具話語權的兩位中國地產界人士——華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹，在週四的一次午餐會上，對中國政府betway体育手机网 一輪樓市調控政策給房價和房地產商帶來的影響進行了討論。

任志強的主要觀點：

- 我認為今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能會出現反彈。

- 如果未來幾個月房價下跌過快，政府可能會有新的(救市)動作，否則地方財政受不了。

- 開發商不會先死。開發商現在還有13000億的現金，通常一萬億能維持一年。最多不開工。

- 中國不會出物業稅，因為舉手錶決的人不會同意。另外，中國人只擁有房產70年的使用權，物業稅針對的是土地的增值部分，而我們的70年是貶值過程，到後來20年時，沒有辦法計算。最後，我們沒有相應的法律和足夠的人才來做評估。

- 從經濟學上說，（樓市調控）政策是糟糕的政策，沒有可取之處，從改革的角度來看是倒退。這個政策最主要錯在老想幫買不起房的人買房。

潘石屹的主要觀點：

- 中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間裏，比房子貴，就是麵粉比麵包貴。

- （與任志強認為開發商手頭資金寬裕不同）我覺得開發商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。

- 上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。

- 我覺得物業稅應該出，但去年做人大代表的時候寫了一個提案，要徵求別人的意見，沒有一個人給我簽字。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)