為什麼要收房地產稅

《華爾街日報》日前刊登一篇文章，稱中國已經有巨大的房地產泡沫。這一泡沫崩解得越晚，造成的損失越大。

最近中國政府有打擊開發商囤地的舉措，也有人以閑置住房比重過高為由，要求打擊房地產業中的炒房行為。其實，這些都不過是用行政的手段管理經濟，在自由市場中是否應該出現，值得討論。道理很簡單，開發商買了地、建了房，只要合法，那就屬於人家的私有財產。舉個例子，當經濟放緩時，政府試圖拉動內需，老百姓卻都把錢存起來，那麼政府是否有權力打擊「囤積人民幣」呢？

為什麼囤積土地、購買閑置住房的現象會出現？因為這樣做的成本非常低。有了房地產稅，這樣的囤積就很難維持。比如這次美國次貸危機造成了房市坍塌，前一段「到美國兜底買房」的呼聲甚高。確實，加州也出現了所謂中國的「二奶村」等等。但是，「二奶村」確實是有「二奶」在那裡住，而且要繳納相當高的房地產稅。這和閑置住房不一樣。中國的炒房團很快就發現，在美國兜底不容易。房子你可以買，但如果買了不用，每年白白繳納房地產稅，最終即使房價強烈反彈，你還是很難賺錢。比方說，50萬的房子，每年的房地產稅可能要繳納7000多，10年就7萬多。就算那時房子漲到70萬，減去7萬多稅錢，再加上維修費用等，你也就剩下60萬了。賣房子給中間人5％的佣金，3萬就下去了。再考慮到通貨膨脹和貸款的利率，可賺的所剩無幾。所以，中國的炒房團叫嚷了一通，現在安靜多了。

同理，中國如果有房地產稅，這種炒房、囤積土地的行為就都可能導致虧本。更重要的是，房地產稅並非屬於一時權變的政策措施或行政命令，而是一種公正的制度手段。中國人理解私有產權很容易，卻不理解私有產權全鑲嵌於公共資源的框架中，私有產權必須承擔公共義務。比如，你買了棟房子，關起門來自己過，似乎不關別人的事情。但是，你出門要用公路，冬天還有人給掃雪，這些公共設施的建設和維護，都是私有產權存在的基礎，沒有人會買跨不出房門的房子。一個小區建起兩棟高層建築，交通、環境等方面的壓力一下子就大多了。上百家住戶全不繳納房地產稅，那就是在公共資源上搭便車。如果你買了五套房子，全都出租盈利，那就等於買不起房的人納稅供你享用這豐厚的「免費午餐」。

市場經濟要尊重個人的私有產權。存錢也好，買房買地囤積也好，都是人家自己的事情。但是，私有財產也需要承擔公共義務。所以，房地產稅的制度實在是有建立的必要，否則，我們的社會就等於用納稅人的錢資助和鼓勵有錢人在房市中投機。昨天有消息稱，發改委已經明確將推進房產稅改革。不妨拭目以待。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)