經濟數據公布了，12月CPI同比上漲4.6%，全年3.3%，應該說基本符合預期，沒有什麼意外。在週三，先知先覺的投資者把已經泄漏的經濟數據拿來炒作，大盤有一波反彈。但數據一出來真相已大白，股市沒有承接週三的漲勢，空方開展大肆反撲，全天基本上一路下滑、潰不成軍。週三領漲先鋒資源板塊倒戈，淪為做空市場的主力，煤炭板塊等資源類股票大跌超過4%，成了跌幅領軍者。整個市場亂成一片，根本沒有題材，只是愴惶出逃。
只要對宏觀經濟稍微關心的人們都清楚，2011年通脹的壓力還是很大，貨幣政策在必將不斷收緊，受1月份惡劣天氣和春節因素的影響，很可能導致1月 CPI達到5.5%，甚至更高。於是人們聯想是否受物價壓力，管理層不久將會加息。本週央票停發等都促使加息預期大增，就更使人多一份擔憂。
存款準備金繳款和春節資金備付的雙重因素，各期限資金全面緊張，7天回購利率單日飆升逾120個基點。業內人士指出，為應對週四(1月20日)準備金繳款，國有大行已經連續兩日停止在貨幣市場拆出資金，春節前市場流動性持續緊張的局面或已來臨。
總的來說2011年中國的經濟形勢極為錯綜複雜，管理層既要想在保持經濟增長能夠平穩運行，又想把通脹預壓縮到最低，正處於兩難境地。
股市是經濟的晴雨表，每次利空政策出台股市就會劇烈震動。但相反近期房價還在上漲。
國人都知道，作為經濟發展的加速器，房地產成為官員政績提升的關鍵，由於土地財政佔地方財政的比重很大，很多地方都已經超過了60%，再加上土地抵押貸款，成為地方經濟發展最重要的變數。房地產開發是所有行業中最能立竿見影地創造GDP值的，拉動房價上漲可以在提高政府收益的同時，又顯現出地方的經濟活力和增長潛力，一個城市建設房屋有多好，馬路有多寬，一看便知。因此，房價上漲成為很多地方官員攫取政績的主要捷徑。
但在商品房迅速發展的同時，保障房沒有跟上來，導致一部分斷裂地帶的居民，住房沒有著落，要麼蝸居城市，要麼當蟻族。
2010年房地產連續重磅打壓，為什麼房價始終沒有出現象樣的跌幅呢？
第一， 房地產自身的構成，形成了成本推動型價格上漲的基礎。由於土地資源的壟斷性、短期供應的剛性和稀缺性，導致地價上漲，再加上銀行對國企過渡放貸，形成巨量的資本需求，地王一個接著一個的出現。
第二，各種需求集中爆發，一是城市化釋放的需求，60年代出現的嬰兒潮，現在正處於黃金時代，他們是房地產市場真正的推動力量，不管是給子孫買房，還是自己買房，他們都是主力軍。二是由於負利率以及紙幣貶值性因素，導致保值需求非常強烈，很多人沒有投資的好去處，只好將錢置換成房產。其三，作為一項金融工具，中國房地產已經成為最穩定最賺錢的投資工具，引誘國內外製造業資本、金融資本紛紛跟進。各地政府紛紛採取各種優惠政策招商引資，外資也成為房地產市場的重要資金來源，這就給國外游資的流入以可乘之機。於是乎，各種需求形成漩渦，不斷在推高房價。
第三，宏觀調控以壓為主，造成更大的反彈。宏觀調控將近十年，每次打壓基本上是製造需求更加稀缺，或者增加交易成本等方式進行的，還有的是直接行政管制。從短期來看，似乎能夠達到一些目的，但是，從長期來說，卻是無效調控。因為打壓需求無論是住房需求、還是投資需求還是開發需求，顯然都沒有增加一絲一毫的供應，只改變需求曲線沒改變供給曲線。
第四，保障房缺失，迫使巨量需求只能尋找市場方面的求助，由於大量的需求都通過市場解決，加劇了供給與需求的矛盾，導致房租、房價一起漲的局面。而且，前段時間，保障房以經濟適用房和廉租房為主，主要是照顧戶籍人群，實質上，現代城市大多數的住房困難者屬於外來人群或者說剛畢業的大學生。這部分人群更需要公租房，於是，國家將經歷轉向了公租房，這一點做得很不錯，關鍵還是看怎麼做。
我們中國人，賦予房地產太多的東西和意義，現在房產已經成為財富的象徵，這就異化了房地產的性質。大量的製造業企業紛紛進入房地產領域，使得整個房地產的負擔更為沈重。財富象徵的房地產一旦崩潰，不堪設想。傷害的不僅是財富，還可能損失整個經濟。
能夠使得房地產軟著陸的措施，大概集中於以下幾個方面：一是增加保障房，增加小戶型和容積率，減少商品房需求壓力；二是削弱土地供應壟斷程度，削弱金融壟斷程度，因為地根和銀根鬆緊對於整個市場影響太大了。三是減少稅收以便減少房價的價值構成，消除稅費成本對房價的剛性支撐。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
- 關鍵字搜索：
- 股市
看完那這篇文章覺得
排序