樓市釋放危險信號

近日，網上一則「海口擬率先叫停"限購令"」的消息，引發了市場廣泛關注，雖然海口市住房和城鄉建設局市場管理處處長戴開權澄清稱，媒體關於「海口擬率先叫停"限購令"」的新聞系誤讀，海口不會叫停「限購令」，但這一消息的釋放，還是讓公眾嗅到了房地產調控有所鬆動的味道。

全國範圍的限購令執行至今差不多三個月時間，就傳出了地方政府擬叫停限購令的消息，雖然有地方官員出面澄清，但正所謂「空穴不來風」，而且戴開權也表示，海口或將對目前的限購令進行微調，不搞「一刀切」，對產權式酒店等旅遊地產「不限購」，這其中所傳遞出的信號，著實讓人感覺非常微妙。

說實話，海南應該是我國最能體會房地產泡沫破滅危害的省份。1988年，海南從地級行政區一躍成為了我國第31個省級行政區，在建省之初，隨著規模空前的人流、物流、資金流湧入，海南房地產投資高潮迭起，海南省GDP增速一度超過40%。但這一切都是建立在無序而又瘋狂的房地產泡沫之上。1993年，隨著中央調控的出手，海南最終「收穫」的是600多棟「爛尾樓」、2萬多公頃的閑置土地和800多億元的積壓資金，以及長達數年的經濟蕭條。雖然從1999年開始，海南就開始了處理積壓房地產的工作，但目前在海南，甚至就在海口，仍有一些「半拉子」樓兀自聳立。而就是這個受傷最深的省份，卻始終站在房地產炒作的最前沿，這不得不說是一件頗具諷刺意味的事情。

筆者認為，在限購令「微調」的背後，更多的仍是地方財政的利益驅動。儘管戴開權否認了因財政收入下滑而欲叫停「限購令」的說法，但不可否認的是，據相關數據，在實行了限購令之後，海口的建築業營業稅、房地產業營業稅、土地增值稅等稅收收入，都出現了大幅度的下滑。其實，不僅僅是海口，隨著成交量的下降，在全國許多城市，都面臨著房地產相關稅收減少的情況，這對於非常依賴土地財政的地方政府而言，無疑是心頭之痛。

在筆者看來，無論基於何種理由，限購令微調本身就是一個危險的信號。從以往房地產調控的經驗來看，每當調控略有成效之時，市場上總會出現這樣那樣的政策雜音。而限購令執行至今，也已經到了這樣一個非常關鍵的時期，任何的鬆動都有可能導致前期努力毀於一旦。眾所周知，產權式酒店並不是海口所特有的，如果未來允許海口在這方面開一個口子，那麼其他城市紛紛跟進，幾乎是鐵板釘釘的事情。而且更關鍵的是，我們應該認識到，本輪房地產調控的最終目的並不是單純地抑制高房價，而是要打破地方政府對土地財政的依賴，讓房地產行業以及中國經濟走上一條健康的可持續發展之路，從這個意義上講，限購令豈能因產權式酒店不完全屬於普通商品房範疇就網開一面？！

筆者認為，本輪房地產調控是一場只許成功不許失敗的戰役，如果再如前幾次調控那樣虎頭蛇尾，政府的公信力將受到更嚴重的侵害，房價一致看漲的預期將難以扭轉，這對我國房地產行業以及整個宏觀經濟，將是一個致命的打擊。希望監管層能夠排除政策雜音的干擾，將房地產調控進行到底。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)