摩根大通：今年中國房價將跌5%至10%

今年中國平均商品房價格將下跌5%至10%，「如果下跌30%，中國經濟將會硬著陸。」

摩根大通首席中國經濟學家朱海斌昨日在滬發表宏觀策略預計，今年中國平均商品房價格將下跌5%至10%，「如果下跌30%，中國經濟將會硬著陸。」他並預計年內油價將重新攀上130美元/噸，極端情況不排除重上200美元/噸的可能，「而這將成為全球經濟復甦的重要制約因素。」

國務院總理溫家寶在十一屆全國人大五次會議後舉行的記者會上曾「明確地告訴大家」，房價還遠遠沒有回到合理價位。

在全國房價平均下降5%至10%的基礎上，摩根大通預計一線城市的房價平均下降幅度會在15%至20%。

朱海斌稱，儘管中央政府決定繼續進行房地產調控，但如果到2013年，政府能夠避免房價大幅反彈，房價收入比將能降至合理區間，也就意味著房價不需要崩盤也能實現改善住房負擔能力的目標。

「房地產和出口風險，是今年中國經濟的主要風險所在。」朱海斌說道，「現在問題是，中國政府並沒有給出明確的長期調控政策，在限購和限貸‘雙限’政策結束後，該出臺什麼政策？」「我個人並不認同現在上海和重慶試點的地產稅，因為從根本意義上講，這只是財政政策，不是調控政策。」

受房地產固定投資增速的拖累，今年總體投資也會比去年大幅放緩，摩根大通預計全年增長率只有18%，去年是23.8%。在今年文件的貨幣政策和財政政策實施方面，朱海斌稱，不要寄希望於今年稅率會下降，「同比稅率將持平，因為會有新的稅種增加，比如房產稅等。而地方政府將在其中獲益。」

該投行預計，中國今年GDP增速為8.4%，全年是前高後低的走勢；全年央行將下調存款準備金率2-3次。

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