樓市轉向消費者市場

今年2月以來，一些城市商業銀行對個人首套住房貸款利率實行打折優惠，一時間，對國家樓市調控政策有所鬆動的猜測甚囂塵上。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，銀行信貸優惠政策，一方面是把銷售不旺的市場帶動起來，另一方面是用此來佔有貸款市場的規模。中央對房地產宏觀調控政策不會改變，是長期的，不會短期。

易憲容同時提到，成交量的大小在於價格變化，如果房價沒有調整到絕大多數民眾有支付能力購買，那麼住房需求就無法釋放出來。隨著調控的深入，會逐漸讓更多的消費者有能力購買。

信貸優惠下不可盲目買房

對於近期銀行信貸政策有所放鬆，不少人猜測是否意味國家樓市調控政策有所鬆動？易憲容認為，銀行推出這樣的政策有兩個方面考慮，一方面是響應政府號召，通過優惠政策把已經銷售不旺的市場帶動起來；另一方面，與銀行5年期存款利率的成本相比，8.5折貸款現在可謂無利可圖，但可以用此來佔有貸款市場的規模。

面對銀行信貸優惠，易憲容同時提醒購房者，不可盲目跟風，要作出自己的判斷。相比於房價下降和本金下跌，貸款利率優惠是微不足道的，不一定能真正降低購房成本。

對於宏觀調控走向，易憲容認為，房產調控政策主要針對投機和炒作，目前處於房產調控時期，仍需震盪一陣子，未來幾年宏觀調控政策不會有太大的變化。相信這種調整會持續下去，而房地產市場未來仍將是中國重要經濟增長點也不會改變。

房價合理水平是讓民眾有能力購房

3月份，全國房地產市場成交量出現一定幅度回升，這一現象是屬於季節性回暖還是表示樓市冬天已經過去？易憲容表示，2010年開始出現了量跌價滯，整個銷售數量下降，住房價格持續在那兒不動。而住房市場這麼大一個市場，購房力差異相當大，價格往下跌一點，總會有人出來買，屬於住房市場正常銷售現象，並沒有所謂的冬天。目前成交量的大小很大程度上取決於價格的變化，如果房價沒有調整到絕大多數民眾有支付能力購買，那麼住房需求就無法釋放出來，也就談不上銷售旺季。「住房的第一要義，就是改善民眾的居住條件，不是投資掙錢的，要把住房和炒作投資區分開。」易憲容認為，宏觀調控的目標就是要讓住房的價格回歸到合理水平。所謂的合理水平就是要讓民眾有能力購買，讓更多居民的住房條件得到改善。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)