「地王」重出江湖 調控如何是好？

6月18日，經過數十輪競價，恆大地產最終以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面價32968元/平方米，溢價8.2億元，成為廣州新地王。銷聲匿跡一年多的「地王」突然重出江湖，在近期土地市場重現久違了的高溢價出讓情況下，是否預示著本輪調控又要流產？

一個基本事實是，聰明絕頂的開發商之所以敢於高價拿地，創出新「地王」，他們一定預測到了什麼，因此有拿「地王」的底氣。在筆者看來，這個底氣無非是預測到房地產將反轉，房價將報復性反彈。至少有兩點可以佐證：首先，恆大拿地的樓面價高達32968元/平方米，那麼，將來無論是商鋪還是住宅，沒有高於樓面價兩到三倍的價格是很難滿足開發商暴利慾望的。如果開發商沒有預期房價將很快報復性上漲，是不會這樣貿然「出手」的；其次，這次參與競標的有保利和力迅地產等21家開發商，經過數十輪競價，這說明絕大多數開發商預期房價將反轉。開發商預期如此，購房者對房價預期如何呢？

由首都經貿大學與中國社科院聯合對35個城市居民對房價預期進行調查的結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。這就得出這樣一個結論，房地產市場的供需雙方都預期房價未來將上漲。希望房價上漲的另一個主角是地方政府。可以說，目前房地產市場這種局面，既是地方政府樂於見到的，又是其頻繁做小動作導致的結果。

房地產市場真實情況到底如何呢？國家統計局6月18日公布5月份數據顯示，在70個大中城市中，5月份房價環比上漲的城市數量比4月份增加了一倍。深圳、北京等城市又現千人排隊購房和拼搶樓盤現象。

造成上述原因從宏觀背景分析，主要是宏觀經濟下行壓力增加，市場對放鬆房地產調控救經濟的預期增大。地方政府因稅收、土地出讓金下滑頻繁做小動作鬆懈調控。中央有關部門中，住建部（支持揚州獎勵購房）、銀監會（二套房貸風險權重與首套房一樣）、央行（房貸利率7折）等，無論是巧合還是其回應所說的誤解、曲解，事實上形成了對樓市調控放鬆的預期。在相關報導出來後，這些部委都出面澄清或者說明，而實際上，許多政策措施並沒有被取締或叫停，而是在執行了。當市場和民眾認為高層強調的「房地產調控不動搖」只是習慣性口號時，再喊多少次，也沒有公信力。

因此，筆者認為，中央層面應該將「堅持房地產調控不動搖」落到實處，果斷叫停地方政府的一切小動作，對違背樓市調控政策者露頭就打，不手軟，不拖延。不妨徹底叫停揚州獎勵購房新政，房貸7折利率和二套房與首套房風險權重一視同仁政策暫緩執行。如果不給百姓堅持調控不動搖的決心，居民已經顯露的未來房價上漲預期，將會很快成為現實購買力，接著投機投資性購房將會繞過限購令而一起出動，到那時，樓市再怎麼調控也調控不住了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)