萬科落子舊金山 王石讀書投資兩不誤
蛇年春節，萬科繼續加碼國際化戰略。萬科董事會主席王石在達沃斯論壇透露將陸續在中國香港、北美和其他國家投資，而春節前後不足一月，萬科已然邁出兩步。業內人士稱，萬科將開啟中國房企海外投資的時代。
2月14日，萬科與美國地產公司鐵獅門（TISHMAN SPEYER）在舊金山舉行簽約儀式（當地時間13日），將共同開發舊金山富升街201地塊。
這一消息由萬科董事會主席王石微博上率先自爆，「飛舊金山，萬科團隊接機。13號，萬科將簽署第一個房地產投資項目。」
值得注意的是，萬科布局海外的地產項目，目標客戶為國內因政策限制喪失購買資格的富人。此外，2013年開春美國地產出現復甦跡象，業內人士認為萬科此次投資美國房產正當其時。
萬科落子舊金山開發商住項目
舊金山成為萬科在國外開墾的第一塊處女地。該項目包括兩棟大廈（towers）和兩個購物中心（plaza buildings）。
此前，萬科總裁郁亮表示，公司優先考慮在海外華人集中的地區開展業務，前提是必須有當地的合作夥伴。
而舊金山與華人淵源頗深，華人人口比例佔到12%左右，該市唐人街是美國最大的華人社區。
萬科此次投資的海外項目富升街201地塊項目，是鐵獅門在舊金山開發的地塊之一。
鐵獅門官網顯示，自1978年成立以來，該公司投資、開發和運營的項目超過353個，總物業面積逾1160萬平方米，物業資產組合總值超過613億美元，旗下標誌性建築包括紐約的洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、芝加哥富蘭克林中心等。
富升街201地塊項目為商住結合。據不動產新聞網站SocketSite報導，富升街201地塊計畫建造帶地下車庫的2棟大廈，分別為42層和37層，並將建造2個8層購物中心，該項目共計669個單位。
值得注意的是，據當地媒體報導，該項目錯過了2012年9月3日開工的最後期限。對此，一位美國的地產諮詢師表示，鐵獅門未能按期開工或因資金不到位，該地塊的投資成本約為2.26億美元。他認為，該地塊屬於鐵獅門在舊金山所剩無幾的開發地塊之一, 位置得天獨厚。
美國格理集團首席經濟學家謝逸楓則認為，萬科國際化投資首站落地舊金山，並選擇與美國知名商業地產公司鐵獅門合作，是實施國際化戰略風險最小的辦法。萬科牽手美頭號房企鐵獅門，意味著萬科走向海外投資市場打響衝鋒號，一旦美國房地產投資開發試水成功，國內房企必會蠢蠢欲動的殺到美國市場。
國際化策略全景浮現
萬科的國際化戰略愈發清晰。業內人士稱萬科投資北美地產項目，將開啟中國房企海外投資的時代。
首先，在香港資本市場上，萬科2012年7月掌控南聯地產隨後更名為萬科置業，萬科B股於2013年1月順利通過B轉H方案。在內地長期嚴控房企融資環境下，萬科一舉擁有了海外融資雙平臺。
此前對於收購南聯地產，郁亮表示「只是萬科國際化策略很小的一部分」，現在看來並無誇大之處。
其次，在國際化設計、合作夥伴、業務等方面，萬科的實施方案日益明確。
在業務開展方面，萬科提出了兩大前提條件：華人集中以及有當地合作夥伴。郁亮曾表示，「公司將會優先考慮在海外華人集中的地區開展業務，前提是必須有當地的合作夥伴，沒有合作夥伴萬科是不會做的」。與之呼應的是，萬科本次項目在華人聚集的舊金山地區，並與號稱美國「頭號房企」的鐵獅門合作。
上述業內人士透露，萬科實施全球視野的國際化戰略，早在一年前就有預謀，由於未找到美國本土合適的合作夥伴，一直擱淺到今年2月。
在地區選擇上，王石在達沃斯論壇曾表示，萬科去年在香港進行併購，2013年將往北美開展併購，未來陸續在其他國家開展投資。
在簽約舊金山項目三週之前，1月23日萬科亦在香港拿地。萬科置業與香港新世界發展聯手，作價34.34億港元投得新界區港鐵西鐵荃灣西站六區物業發展項目。
在客戶定位方面，萬科指向國內因政策限制喪失買房資格的有錢人。郁亮稱，「由於限購，不少人遭遇沒有買房資格的情況，像上海一些有錢人基本上喪失了買房資格了，我們考慮在境外做一些中國人的房子，賣給國內的人。」
同時，國內移民潮為萬科創造了龐大的需求客戶。2012年中國成為美國房地產物業的最大買家，佔了整個國際銷售額的11%。王石在2012年中即表示，「此輪移民潮很多都是投資房地產，在美國紐約尋找投資機會，使得未來有更成熟的業務計畫。」
按照萬科的設想，未來國內外的萬科物業，都可以成為國內富人自住和投資的首選。
值得注意的是，一直以住宅地產為核心的萬科，2013年在商業地產方面動作頻繁。1月9日，萬科低調成立商用地產管理部，將商業地產提升到集團戰略層面。此次國外投資項目也涉及商業地產，包含兩個購物中心。
北美房地產市場的持續復甦也提供了更多的信心。美國全國房地產經紀人協會1月22日發布的數據顯示，2012年12月，全國所有房屋類型存量房平均價格為18.08萬美元，同比增長11.5％，這是存量房價格連續十個月攀升。2012年美國存量房價格中位數是17.66萬美元，也是2005年以來房價的最大年度增幅。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)