中國房價畸形上漲的十大重要因素

近年來，中國房價持續走高，截止4月18日，國家統計局公布數據顯示，3月份平均房價環比上漲1.0%，同比上漲3.07%，這也是全國房價連續10個月的上漲。同時，70個大中城市當中，房價上漲的城市達到了68個。

一線城市房價幾乎都達到了歷史高位，房價收入比也大多超過20:1。毫無疑問，畸高的房價已經遠遠超出民眾的承受能力範圍，那麼，究竟是什麼因素導致中國房價處畸高狀態且居高不下呢？

一、中央政府對房地產完全市場化的期望值過高，給予房地產市場極大地扶持

房改以來，中央政府對房地產完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。於是乎，政府對房地產業極盡所能進行大力扶持：商品房預售、房地產開發及銷售期間給予房產商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產項目極低的資本金比例等。

所有這些扶持政策令房產商得以順利地以小博大，得以快速的發展並聚攏超額財富，與此同時，中國房價也被數度推高。可以毫不誇張地說，政府對房地產完全市場化的期望值過高時導致中國房價處畸高狀態的最重要原因。

二、地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍

一直以來，地方政府在房產利益鏈條中佔重要一環已成業內外共識。這一點，從地方政府的種種表現可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調控政策執行不到位、對中央的保障性住房政策執行不到位、去年40多家城市微調中央政策、今年各地方政府消極執行「新國五條」等。 

地方政府及相關官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產商給予大力扶持，對房產商的違規、違紀甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產領域腐敗官員東窗事發即為明證。可以說，地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

三、銀行因一己之利對房地產市場給予了大力支持，成為維護高房價的主要力量

在房價處上升時期，無論是面向房產商還是面向個人的貸款，其收益都是可觀的，故此，房貸一直被銀行視為優質產品。於是乎，不正當貸款競爭、假按揭、違規放貸等醜行便充斥樓市。

可以毫不誇張地說，銀行對開發商在拿地及房產開發階段發放貸款，對個人購房發放貸款都是在為房產市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

四、新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑

前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費狀態下的老百姓更加變得衝動。而那些希望房產市場回歸理性，期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。這樣的新聞導向在令消費者、投資者更加盲目的同時也推高了房價。

可以毫不誇張地說，新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

五、部分專家、學者因一己之利為房產商搖旗吶喊，成為高房價的幫凶

在房產火暴時期，很多專家學者撰文或發表言論拋出房價將大漲、持續上漲、絕不會跌的觀點。這幾年，總有一些專家、學者在為房產既得利益者搖旗吶喊，說什麼「只有房地產，才能救中國」、「北京房價均價將達到80萬元/平米」、「未來五年房價將翻番」、「今年3月房價將暴漲」等等。

表面看來，他們的說法在過去幾年的時間段內似乎得到了印證。事實上，這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向於穩定房價；專家的房價上漲論令房產開發商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心。可以毫不誇張地說正是專家的房價上漲論令中國房價處畸高狀態。

六、開發商追求超高利潤的心態，令中國房價數度被推高

一直以來，開發商、恣意定價、日提一價、捂盤囤房等行為隨處可見。之所以出現諸多令民眾不滿的惡行，是與開發商暴利心態是分不開的，開發商在政府的扶持下，過分地追求利益最大化，過度追求利潤率，在很大程度上推高了房價。

正是由於開發商的暴利心態，中國房價才數度被推高。我們更可以毫不誇張地說，開發商的暴利心態是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。

七、非理性房屋消費觀令中國房價達到畸高狀態

在畸高房價下，很多人在擔心房價繼續上漲及希望通過購房輕鬆獲利的心態驅使下投身購房大軍。他們有條件要買房，沒條件創造條件也要買房，往往為了買房傾盡幾代人的積蓄。尤其是很多年輕人買房則更不理性，首付靠啃老，買房後自己節衣縮食還貸款。

八、非理性的投資觀及投資渠道較窄激發房產投資熱潮，導致房價非理性上漲

前幾年在房地產市場上，很多人儘管不懂房產，可看到別人買房子賺錢，自己也就進行房產投資。可以說，盲目的投資需求在很大程度上推升了房價。

此外，投資渠道過窄、投資品種單一、投資市場部規範、相關制度不健全，導致大量民間資本湧向樓市，從而在很大程度上推高房價。可以毫不誇張地說，非理性的投資觀及中國投資渠道較窄激發了房產投資熱潮，是導致中國畸高的重要因素。

九、投機炒作一度盛行，推動房價攀升

近年來，房地產市場投機炒作一度盛行，個人及機構炒家大肆囤房、提價而沽，炒房團則與開發商聯手炒作、控制房源，所有這些，在很大程度上推高了中國房價。

大名鼎鼎的「溫州炒房團」、聲名顯赫的「山西煤老闆」不僅在一定程度上推高了中國房價，也已經成了房產商炒作的籌碼。

十、貨幣超發，令大量資金湧入樓市，從而推高房價

4月11日，央行公布betway体育手机网 數據顯示，3月末，M2餘額為103.61萬億元，同比增長15.7%，M2存量和增量均居世界第一。從房改之初1999年的12萬億元，到一舉躍過百萬億元，僅用了不到15年的時間。

可見，貨幣超發已經是一個不爭的事實。而這些超發的貨幣，大多數直接或間接地投向了房地產，從而推高房價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)