中國人為何砸錢買美國房子？

【看中國2013年07月13日訊】導語：2013年7月2日，美國加利福尼亞州房地產分析機構Core Logic發布的數據顯示，今年5月美國的房價比4月上漲了2.6%，比上一年的同期增長了12.2%，為2006年2月以來美國房價的最大同比漲幅。4月美國房價環比上漲0.7%，同比上漲7.4%，顯示房地產市場在持續復甦。

數據顯示，5月份，美國100個大城市中有97個城市出現房價上漲；全美有48個州房價同比上漲，只有特拉華州和阿拉巴馬州房價下跌。其中內華達州（樓盤）以26%的漲幅領漲全國，其次為加利福尼亞上漲了20.2%、亞利桑那州上漲了16.9%、夏威夷上漲了16.1%，俄勒岡州上漲了15.5%。

數據還顯示，5月美國房價環比上漲2.6%，為連續第五個月出現環比上漲。儘管房價上漲迅速，但現在美國的房價仍比2006年美國房價峰值的高點低20.4%左右。報告預計，未來房價上漲速度仍會加快，6月美國房價環比上漲有望達到2.9%，同比漲幅有望達到13.2%。

中國有錢人砸錢買美國房子潮已形成規模，購買人群比例與購房金額及購買頻率逐年增加，特別是今年上半年呈現加速趨勢。

一方面是美國低水平的抵押貸款率和有限的房屋庫存，美國房地產價格持續向上攀升。5月美國房屋價格已經連續15個月實現同比增長，表示美國房地產市場復甦勢頭強勁。

另外一方面是房價正在攀升，更多的抵押貸款正從水下浮出，銷售形勢依然強勁。被壓抑的需求和持續的低利率助長了對有限房屋庫存的強勁需求，這一趨勢將繼續推高房屋價格。

三是即使未來抵押貸款利率上升可能遏制房地產市場復甦步伐，但是利率上升預期也可能促使消費者加快買房步伐，現在利率仍然處於很低水平，部分購房者可能希望在利率上升前得到貸款。

四是美元升值，國內熱錢撤離到美國，大批投資客進入樓市。同時，美國經濟呈現復甦的現象。

中國有錢人砸錢買美國房子，主要是考慮到五個方面：

一是通過美國政府EB-5投資移民項目購買房產,拿到綠卡。根據美國政府數據顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。

二是出於子女教育的目的，方便孩子居住，為了給孩子創造優良的學習環境與優秀的教學知識。

三是國內反腐風爆打響，部分有政府官員有錢人或者是親戚轉移財產，逃避法律的懲罰。

四是出於投資賺錢。

五是出於今後居住與工作及結婚使用。

中新社休斯敦2013年7月8日電美國全國房地產經紀人協會(NAR)betway体育手机网 公布的數據顯示,過去一年中國買家購買美國地產近123億美元,僅次於加拿大人,但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位,近七成中國購房者直接支付現金。

美國有線電視新聞網8日報導,根據NAR數據,截至2013年3月31日的過去一年中,68個國家和地區的國際買家在美買房共計682億美元,其中加拿大人最多,佔到23%;其次為中國購房者,達到12%,2007年這個比例只有5%;墨西哥、印度和英國買家佔據3至5名。

在國際客戶眼中,美國是子女教育及穩健投資房地產市場的理想地點。在購房價格中位數上,中國買家「大手筆」的42.5萬美元遠超其他外國買家的27.6萬美元,加拿大人僅為18.3萬美元,而且將近70%的中國買房者都是現金付款。

在加利福尼亞州,超過半數賣給外國人的房子,買主是中國人。洛杉磯一家國際不動產公司代理瓊斯(Sally Forster Jones)表示,中國購房者搶購了許多洛杉磯西部的標誌性高價房,估計過去一年中,她已經向中國購房者售出了大概10棟達數百萬美元的房產。

她的中國客戶大部分是富有的企業家或房地產大亨,許多人每年在美國停留不到半年時間。

「很多客戶都有孩子在洛杉磯上學,他們買房子主要是給孩子住。」瓊斯補充說。除了加州,地處陽光地帶的佛羅里達、亞利桑那和得克薩斯等州共吸引到58%的國際買家關注。

房地產數據提供商Core Logic週二發布報告稱，美國5月房價同比上漲12.2%，漲幅為七年最高，顯示房地產市場復甦持續強勁。5月份全美48個州房價同比上漲，只有特拉華和阿拉巴馬州下跌，100個最大城市除三個外全部上漲。

儘管如此，目前的房價距離泡沫前的峰值還差21%。CORELOGIC預測6月房價將同比增長13.2%。不考慮廉價房銷售，6月房價將較5月環比上漲2%。

與此同時，美國房地產股票隨著美國房地產價格的回升而上漲。從2011年開始，房產股股價開始回升，許多住宅開發商的股價都出現翻倍。美國目前最大的住宅開發商帕爾迪（Pulte Group）股價兩年間甚至增長了4倍。

北京時間3月5日晚間消息，據外電報導，1月美國住房價格上漲0.7%，年漲幅達到9.7%。據Core Logic數據，為2006年4月以來最大年度漲幅。

標普公司和凱斯、希勒兩位經濟學家週二聯合發布的1月美國20個大城市房價指數顯示，不經季調的房價環比增0.1%，同比大漲8.1%。大城市房價已達到2010年9月以來最高，而8.1%漲幅創2006年6月以來之最。

具體數據顯示，美國1月S&P/CS20座大城市房價指數同比上升8.1%，預期上升7.9%，前值上升6.8%；20座大城市未季調房價指數環比上升0.1%，預期上升0.2%，前值上升0.2%。1月10座大城市房價指數同比上升7.3%，前值上升5.9%；10座大城市未季調房價指數環比上升0.2%，前值上升0.2%。

據美國財經網站Market Watch報導，Core Logic首席經濟學家Mark Fleming稱：「帶著這些漲幅，住房市場將以牢固根基進入春季銷售旺季。」

北京時間4月3日晚間消息美國加利福尼亞州房地產分析機構Core Logic在美國東部時間本週三對外發布的一份數據顯示，在今年2月，美國住房價格較上年同期增長10.2%，創出自2006年以來房價的最大同比增幅。

從月度的房價變化情況看，美國2月住房價格較今年1月增長0.5%。在不計短售房和其他查封房產的情況下，美國2月住房價格較上年同期增長10.1%，且較今年1月增長1.5%。

儘管美國房價實現增長，但該值依然遠遠低於房地產泡沫峰值時期的價格，特別是在房地產危機遭遇重創的內華達州，該州的2月住房價格與峰值之間的差距更大。

CoreLogic首席執行官納拉桑比在對外發布的一份聲明中表示：「房價持續增長將有望繼續帶動購房市場的復甦。」

4月30日標準普爾公司發布的標普／凱斯席勒房價指數報告顯示，今年２月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創2006年房地產泡沫破滅以來的最高水平，顯示美國房地產市場持續復甦。2月份，美國２０個大城市房價同比上漲9.3%，高於前一個月８．１％的漲幅。在20個大城市中，有１６個城市房價同比漲速加快。其中鳳凰城房價同比漲幅最高，達23.0%。

此外，２月份10個大城市房價和20個大城市房價環比分別上漲0.4%和0.3%。20個大城市的房價顯示美國房地產市場穩定復甦，其同比漲幅創下2006年５月以來的最高水平，標普指數委員會主席戴維?布裡澤在報告中表示。雖然美國公布的３月經濟數據喜憂參半，但房地產市場仍是經濟中的一個亮點。

當地時間5月28日發布的標準普爾/凱斯席勒房價指數報告顯示，3月美國20座大城市房價同比上漲10.9%，創近7年來最大同比漲幅。

去年以來，美國房地產市場逐漸從深度衰退中逐漸復甦，2012年美國房價強勢收局，房地產建設幫助推動了去年第四季度美國經濟復甦。

而根據標普/凱斯席勒房價指數報告，今年開年後的一二月份，美國大城市房價更是分別以8.1%、9.3%的漲速上升。租賃成本降低、消費者信心大增，以及房屋上市數量減少導致此次公布的3月數據大漲。

不過倫敦市前副市長、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員約翰•羅斯義在接受《國際金融報》記者採訪時表示，美國房地產市場依舊處於不景氣狀態。

羅斯義認為，眼下輿論在討論美國房價時往往忽略兩方面因素：觀察人士通常把數據放在一個較短的時間週期內進行比較，而且沒有考慮到通脹因素。

「需要看到的是，儘管3月美國房價創下10.9%的新漲幅，但是目前的房價仍比2006年4月房價最高點時低26.6%左右。而考慮通脹因素之後，這一比例差距甚至達到42.4%。」

根據羅斯義的判斷，由於美聯儲並沒有放棄貨幣寬鬆政策，美國房價將繼續上升，但是鑒於房地產市場在2006年4月之後遭遇重挫，美國樓市在未來一段時間並不會出現一些專家擔憂的房地產泡沫。「房價看上去漲了很多，大多是因為它是從很低的點位開始回彈」。

美國經濟咨商局同日發布的一項數據已經顯示，5月份，美國消費者信心上升至近5年來的最高點，明顯超出市場預期。

「美國消費支出的增加，以及消費者信心上升主要是由於美國個人存款的大幅降低。」羅斯義表示。數據顯示，美國個人存款數量在2011年第一季度佔GDP的4%，而到2013年第一季度已經降到2%，特別是今年第一季度出現明顯下滑，從上一季度佔GDP的3%降到2%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)