難道西安已經成為鬼城？

【看中國2013年07月27日訊】從周文王開始到唐朝滅亡，西安成為13個朝代的首都，前後延續了1950年。也就是說，西安在過去3000年的中國歷史上，佔據了三分之二的顯要地位。當然，從公元前的1000年開始，到大唐904年滅亡，除了西安，還有其它許多城市成為各國朝代，或小國家的首都。

不過，西安為什麼重要？卻有其特殊的地理，人文和社會的原因。它不僅是中國古代文化的重要發源地，而且，農牧業非常發達，是兵家必爭之地，誰得了西安，誰就能站穩腳跟，一統天下。

西安的魅力，除了西安古城完全保留了1100年前大唐京城原貌以外，西安的古城牆連成一體，世界上找不到第二個城市，有這樣的氣魄。離西安不遠的臨潼兵馬俑，連克林頓見到了，都以為是在做夢，‘世界上怎能有如此景觀和瑰寶？’ 

改革開放以來，西安人不甘落後，拚命追趕廣東和上海。西安人利用天時，地利，人和，大搞旅遊業，國防工業，高等教育和文化產業。同時，在國家的大力支持下，近年來建設西安國際機場，西(安)咸（陽）大都市開發區，國防工業園區，等大規模的建設項目。

西安城裡的大雁塔遊樂區，曲江新區，大唐芙蓉園，南湖，世界植物博覽區，等等，這些開發計畫和建設項目，大大地推升了西安的戰略地位。2011年，西安的GDP，首次超過3千億人民幣大關，2012年，突破了4千億大關，人均GDP超過5萬人民幣。

到2012年，西安市的面積達到1萬平方公里，常住人口850萬人，成為西北地區最大的人口，經濟，文化和教育中心。按人均GDP計算，西安的水平還遠不如廣州和深圳，但是，西安的高等教育和科研水平，卻遠遠的高於廣州和深圳。

不過，西安的地方經濟發展，也擺脫不了以房地產開發為重點的中國城市發展模式。

西安的火車北站是新建設的高鐵車站，規模宏大，氣勢磅礡。從市中心，到西安北站，開車大約30分鐘，而其中有10分鐘的車程，人們可以看到20-30層的商品房，一排排，一片片，一望無際。大多數樓盤，正在封頂，都是空蕩蕩的。

成片的房地產開發，在西安還到處可見。西安高新區的商品房，掛在市場上是8000到12000元/平米。在大雁塔，曲江附近，多半在10000元/平米以上。在灞橋區，每平方米6000到8000元。

可是，西安的房地產，有價無市，已經非常普遍。有一位朋友兩年前買了一套160米的房子，花了110萬，現在，想把它賣掉。上了電視作廣告，準備原價賣出，原以為手機會被打爆，沒有想到，一個禮拜過去，只有一個人來問一下價格，然後就再也沒有任何人來問津了。

同一個朋友，也想把兩年前在曲江區買的90平米的房子賣掉，結果，原價賣出，沒人問津。

許多有錢的朋友，原來都買了幾套房子，認為可以出售賺錢，可是，根本就是有價無市。過去的人想的是投資和投機，現在基本就是想逃離房市。

不難理解，西安作為古都，有其美麗和活力的一面。但是，西安畢竟不是北，上，廣，除了陝西外地人願意到西安投資買房外，其他省份的人，基本都是過路客，他們不會把錢砸在西安。

如果錯誤的把西安當成當朝的首都，到處建房，而當地人又不缺房，請問，這麼多的房子建了以後賣給誰？

大批的新樓盤都是空置，或者是半空置狀態，西安如果現在還不是鬼城，它離鬼城的定義也不遠啦。

相信西安在全國的大城市中，情況還算是比較好的。如果大家都以為北上廣深可以瘋狂，其他城市也必須瘋狂，那麼，大家一定是錯了，而且，大錯特錯。

就算北，上，廣，不斷瘋狂的結果也是一樣，今後的房子也有賣不出去的一天，只不過需要更長的泡沫拉鋸而已。

中國房地產價格，一部分是真的漲的很厲害，也有許多水分是媒體和房地產商惡意搞出來的。例如，大家天天看到北京的6環外房子一平米已經超過2萬的報導。那麼，到底有多少人真的花了2萬買了6環以外一平米的房子呢？

我們的調查隊伍告訴我，就算在三環，四環，許多國家單位職工只需要花1萬塊錢/平米的價格就能買到單位的房子。在廣告和面試的時候，這些單位都不會告訴面試的人有這樣的事情，只有進入這些單位以後，才知道原來北京的國家單位有如此的好處。

可以說，房地產的過渡宣傳是造成過渡泡沫的一個主要因素。西安大規模建設房子，老百姓不斷的買房子，就是在這樣的過渡宣傳中感染到的浮躁病。西安如果真的變成鬼城，中國就會有無數的鬼城出現，這是地產泡沫崩盤的最大悲哀，等於是大家在搬起石頭砸自己的腳。