中國房地產「泡沫總會破滅」(圖)

【看中國2013年11月01日訊】五年後來到中國的人會幸運地發現房價比現在低了40%。房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。

昨日，中國國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，區域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現泡沫破裂現象。

李偉指出，一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是是否會破裂以及什麼時候破裂，現在還很難說。

而統計局數據也一定程度上佐證了樓市的高燒不退。數據顯示，9月一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過兩成的現象，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

有專家表示，目前房價與實際需求確實存在泡沫，雖然可能很多人不承認，但是從經濟發展水平、居民收入等方面來說，中國目前房價尤其是一些城市房價在全世界都算較高的。

由於自身需要不足，加上盲目投資，鄂爾多斯、唐山、貴陽等不少三四線城市房地產市場供大於求，導致房價和銷量均出現回落。由於一線城市在人口吸引、產業聚集等方面都有優勢，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風險仍不容忽視。

業內人士認為，隨著房地產市場破滅，一些地方將會不斷出現「鬼城」現象，地方土地財政收入銳減，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，對金融體系產生不小衝擊，引起一系列連鎖反應。

國內房地產市場的風險仍在進一步積累，已成為中國經濟穩定健康發展過程中的最不可預測因素，令人擔憂。

近日，美國《福布斯》雙週刊網站刊發題美奇金投資諮詢有限公司創始人楊思安文章稱，在中國，現實和經濟分析似乎相差得太遠。但是，鑒於中國政府內部在經濟數據與投資推廣之間存在的混亂，在「經濟是否在增長」這樣簡單的問題上出現分化可能也是不可避免的。

《華爾街日報》在最近一篇報導中寫道：「目前在北京和上海這樣的大城市，存在住房供應短缺的狀況，這就導致房地產價格迅速上漲。」而路透社則寫下了這樣的句子：「中國需要更多住房。」對一些人來說，這幾乎是不可理解的。人們的所見所聞與此截然不同。

過去兩年楊思安不停地在中國各地旅行，可以說從未見過一座城市、城鎮或村莊沒有大片空房。楊思安的一位曾兩次行走約1500公里的同事說，他沒有一次看不到成片的空房。

在北邊，與西伯利亞接壤的滿洲里決定成為旅遊勝地，建造了成千上萬座空蕩蕩的別墅。在南方，一位同事在雲南山區拍攝的視頻中，連續15分鐘都是空空如也的高樓。在北京的南四環和上海的浦東和徐匯區，也有成片成片堪比鬼城的小區。

文章稱，根據中國政府2010年的報告，當時中國的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%，美國為65%。報告還指出15%的中國人擁有不止一處房產。

總的來說，城市越小，擁有多套住房的比例就越高。在河北省一個中等城市，當地一開發商說，那裡的住房自有率高達200%。遼寧錦州一個開發商說，該市至少一半人口擁有多套住房。許多城市的白領，尤其是銀行、金融和房地產行業的白領通常有四五套住房。

文章指出，現在，住房供應嚴重過剩。而房價也在趨同，大致在每平方米5000元至1萬元之間，具體取決於房子的豪華程度但與什麼城市及當地的平均收入無關。河北一個貧窮的小城市房價達到每平方米1萬元，跟瀋陽和哈爾濱等相對富有的城市房價差不多。

這並不意味著在中國，住房已經成為新型可交易商品，就像手錶和珠寶一樣。人們買了房子往往空著，因為出租會使住房貶值。

文章稱，中國的房地產繁榮已經成為將財富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在於，房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那麼富有。

文章指出，現在不可能確切知道房地產泡沫何時破滅，但是它總會破滅，五年後來到中國的人會幸運地發現房價比現在低了40%。

但這不是與房地產有關的唯一悲劇。隨著房地產開發熱潮，越來越多的高樓替代了村莊和社區。人們因此變得越來越疏遠，很多人沒有工作。今後十年，這些城鎮化住宅項目將成為犯罪和貧困的溫床。

中國媒體報導稱，房地產如何改革成為本次三中全會公眾關注的焦點之一。而就在不久前，國務院發展研究中心發布的「383改革方案」中就涉及房地產和土地制度改革，提出包括房產稅從試點到全面實施等，被外界認為是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。

今年在各產業中，樓市表現可謂一枝獨秀，經濟對房地產的依賴度上升，對於整個經濟結構調整、產業布局都將產生不利影響。從目前看，一些短期的調控已經不能根本解決房地產業面臨的問題，期待這次三中全會能夠出臺一些調控的長效體制機制。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)