教你如何在美國找房子

【看中國2014年02月13日訊】到了美國的第一件事就是要找個地方趕緊安頓下來，沒有一個安穩的住處那是吃不好，睡不好，當然了也學不好。如果你在美國有學生宿舍住，那麼還好你不用太操心自己的住宿問題，那如果要是沒有能夠住進大學宿舍或者聯繫到住宿家庭接待的話，那麼你就要自己親力親為為自己在美國的在美國的留學生活過找個安穩的小窩了。

選擇安全一點兒的房子

租房或公寓首先要考慮安全問題。最便宜價格的公寓往往都不是在最安全的地方。因此，有必要向別人打聽市鎮裡相對低犯罪率的區域。你可通過向你所感興趣的房子或公寓附近的鄰居打聽情況。並且直接駕車去看看。房子或公寓乾淨整潔嗎？是否每扇窗上會被圖鴉？也可向當地警局或社區組織打聽有關不同鄰區的情況。

一定要考慮交通問題

其次要考慮的是房子或公寓離你工作地方近不近。有可能的話，你不會願意每天花兩個小時駕車去工作地，再花兩個小時回。更何況，其中需附加的汽油費可能多過你"廉價"租金省下的錢。因此，一般來說，尋找合適的公寓，需綜合考慮各方面因素，包括附近有什麼學校？哪些設施（公共交通設施？好的保健設施？購物中心？）。若你有親戚朋友也在租房子住，或許他們會提供你一些經驗。

合同

在找到了要租的合適的房子或公寓後，你需要與房東（房子或公寓的主人）簽訂租約，也叫合同。租約規定你和房東之間的一些條款，包括租房期限及出租條件。租約是用來保護你和房東雙方權益的合法文件。

有時租期長，月租金會較低。你可就此查詢。但你或許僅希望簽租半年或一年，這樣，你可以在租期滿後喬遷別處，或自己購買房屋。

租約中會列明押金數額。押金是房東要求你預先支付的款項以確保你滿約後房子完好無損（否則，你離開時錢會被扣除用以清理和粉刷）。押金額隨區域不同數目也不同。一般是相當於一個月租金。每月租金數額會在租約中列明。

租約中會規定此房屋允許居住的人數，是否包括你的孩子或寵物。所以，在簽約前詳讀和完全理解租約全文非常重要。因為一旦簽字，即表明你已接受和承諾租約上的所列條款。如你有語言障礙，不妨求助於通曉雙語的親戚朋友翻譯，解釋租約條款。

另一種租賃方式是轉租。也就是與你簽租約的不是房東。可能租期較短（比如逐月租或三個月租期）。租約是合法的文件，它可在雙方出現爭議時按條約保護你。所以，你必須保留你那份租約在安全處。雙方簽署租約是你唯一應該採用的租房方式，切不可依據雙方口頭協議。

裝修你的房子或公寓

房子或公寓有已裝修的或未裝修的。裝修的房子通常提供傢俱，但每月租金也高。未裝修的房或公寓通常也配有諸如冰箱和炊爐等，但你還必須去購買或租用傢俱。

有很多地方可購買傢俱。可去百貨商店，或從當地報章廣告頁中查詢相關欄目，也可向與你同一個區的人打聽最佳購買之處。有時，你可在傢俱倉庫減價時，傢俱拍賣時，或通過報紙廣告信息找到一個好價錢。同樣或類似的傢俱在不同商場減價銷售時價格不同，所以最好應貨比三家後，再作最後定奪。

水電費

諸如電費，水費，有線電視費等水電費，可能不包括在你每月的房租內。如未包括，你必須申請這些設施。你可向房東打聽當地公共事業公司的聯絡號碼，或從當地電話黃頁簿查找。然後聯繫這些提供公共事業的公司，告之你希望接通這些設施的時間，以及你的住址。包括初裝費或押金的賬單會隨後寄給你。具體依區域不同方式各異。

如何閱讀租房廣告

以下的解釋將幫助你理解租房廣告中的術語。分類廣告常按字數或尺寸計費，因此縮寫很普遍。比如，你看到這樣的廣告，"3BRforrent，A/C，furn，utilities，$750，sec.deposit$600，nopets"。指有三間臥室的公寓出租，有空調（A/C），有傢俱（"unfurn"指無傢俱）。月租金$750，包括水電費。要求押金$600。在此廣告中，還註明此公寓不允許帶寵物。有些公寓也允許小寵物，但要求更多的押金，並且必須承諾若有損害應予賠償

其中一個查找房屋的好辦法是找當地報章星期日版，它的分類廣告攔內有房地產或租房專欄。你也可向工作的親戚朋友打聽情況。許多房地產代理也可對你租房助一臂之力。某些專業租賃代理商業可幫忙租房，但要小心，有時他們的廣告小冊子（"flyers‘）逗你撥打電話查詢，其實他們所述低於市價的房屋是憑空假想，不存在的。因此，必須找有聲望的租房代理，坦率地告知你想找怎樣的房屋和你的租房預算。