房價下跌 最恐慌的究竟是誰？

【看中國2014年06月04日訊】隨著市場形勢急轉直下，開發商試圖降價跑量回籠資金，卻遭遇政府的「限降令」而無法大幅降價。

杭州市政府不久前出臺規定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發布，一石激起千層浪，杭州政府不願房價大跌的聲音不絕於耳。

「幾乎每個城市都有這樣的管控系統。」深圳規劃國土委有關人士告訴記者，深圳是最早明文規定對漲價和降價行為進行管制的，而大部分城市只是暗中執行而已。

而在東莞，日前出現了開發商降價超過15%，導致購房者無法網簽的案例。有媒體報導，東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時，其中一棟樓推出帶精裝修的特價房，整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上，該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說，這部分房源價格下降幅度高達21%，明顯超過了規定的15%。部分購房者買到世紀城·幸福公館推出的特價房後發現，由於這批房源低於開發商此前備案價2000多元/平方米，違反了政府「超過備案價15%降幅，需重新備案」的規定，無法進行網簽。

房價下跌或者說價值理性回歸是一件好事，對於任何剛需家庭抑或打算成為房奴的人來說，都是值得欣慰的事情。當然，房價下跌最恐慌的是那些投機客、是那些賺慣了暴利的開發商、是那些靠房地產飼養的專家學者、是那些靠房地產掠奪斂財的官員、是那些靠房地產生存揮霍的地方政府。

過去10多年來，地方政府已經淪為名副其實依靠玩弄房地產發家的財神爺，在地價房價飆升的時代，真正需要住房的家庭已經被中國房地產徹底拋棄。正如白岩松曾經調侃的那樣：其實在北京也好，或者說是上海也好，對於普通的，絕大多數的中國老百姓來說，生活在這個城市裡的老百姓來說，當房價超過1.5萬元之後，其實漲不漲跟大家沒關係了，大家的注意力恐怕不再關注，你說3萬元漲到4萬元有什麼區別，反正買不起。

經濟學家馬光遠認為：中國的經濟對房地產已經形成過度依賴。房地產投資佔GDP15%以上，對中國經濟增長的貢獻在20%以上，土地收入佔地方財政70%以上，房地產行業去年12.2萬億的融資佔中國全社會融資額70%以上，這些數字表明，中國經濟已經完全淪為房地產經濟，房地產一旦出大問題，中國經濟必然崩潰，每個人都會成為中國高房價泡沫破滅的殉葬品。

SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹5月23日在清華經管學院中國企業家論壇上說：「我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。」

王石在接受哥倫比亞廣播公司「新聞60分鐘」節目中曾公開表示：中國房價過高，房地產市場存在泡沫，一線城市普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上……如果中國式地產泡沫破滅，那將是一場災難。

自從2008年那個有驚無險的「拐點」以來，中國各地的房地產價格在人們的瞠目結舌中一路亢奮飆升，大小城市的房價普遍翻了一倍甚至好幾倍！目前的停漲或銷售不暢並不意味著開發商失去了暴利，更不意味著土地財政的終結。全世界唯有在中國，蓋幾片房子囤幾塊土地就能一夜躋身世界富豪排名榜，不知這是中國的自豪還是中國的悲哀？

今年的房價並未出現實質性下跌，只是上漲乏力，暴利依然是中國樓市的常態，靠打工掙錢或正常收入的老百姓依然只能望樓興嘆！過去說房地產綁架了中國經濟，許多人不以為然。如今看來，房地產不僅綁架了中國經濟，更綁架了這個黨也綁架了各級政府，更綁架了全中國的每一個公民！近些年來，房地產在各地經濟結構中所佔的比例急劇上升，房地產業是各級官員貪腐的重災區。大凡是與開發商打成一片的官員，往往都是貪婪的大小老虎，動輒貪腐幾千萬上億的官員比比皆是。如果房價下跌抑或不能維持過去數倍的暴利，開發商專家學者和官員們都會急得如熱鍋上的螞蟻，因為只有維持上漲的格局，他們才能從中牟取暴利瘋狂斂財。

今天的房價即使跌去一半，也難以回到2009年初期的水平，對於囤地的開發商來說依然還是暴利！實際上，過去十多年房價瘋狂上漲的根源就是政府官員和專家學者基於自身的利益對房地產市場推波助瀾，並與開發產商合謀造勢，通過城市大規模拆遷，城中村改造，人為製造被動需求，推動房價輪番上漲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)