政府，別再拿房價忽悠民眾了(圖)

政府，能不能別再拿房價忽悠民眾了?（看中國配圖）

【看中國2014年07月22日訊】樓價是調不下來的。首先，中國的樓價一開始就錯了。政府職能要麼是越位，要麼是缺位。越位就是指行政權力很大，不該做的一直在做。而缺位就是該做的不做，教育、醫療包括部分房價都屬於公共服務產品，理論上應該由政府來承擔一部分，老百姓不能說有錢住得起房子，沒錢住不起房子。但關鍵問題是，中國的房價包括中國的醫療、中國的教育，一開始就全面市場化了，這條路從一開始就走偏了。

所以，去年這個時候我就講過，中國的房子、中國的樓市形成兩大族，有房一族和無房一族。有房一族不但希望房價不跌，而且希望房價大漲，他們都有權有勢，至少是中產階級，這批人是得罪不得的，這批人一得罪，整個社會就會亂。但是無房一族不但希望房價跌，還希望房價大跌，這些人政府也是得罪不起的，因為他們手中無權無勢，但有暴動的能力，這是從政治上考慮。從經濟上考慮，一個偏掉的東西不可能再去把它拉回到正確的軌道上。

從上一任政府開始，一直在說要調房價，對於這個「調」字，當然大家的理解有所不同，其實以前的領導人從來沒講過要使房價大跌，只是說要使中國的房價不再瘋漲，直至回到一個合理的水平。但是大家都對它有一種合理的期待，以為要降20%甚至50%，也有朋友說中國樓市在2012年要大崩盤，這從理論上說當然有一定的合理性，因為中國的樓市確實已經是不合理的，但是對於一個不合理的東西，不可能再用不合理的方式去處理，正如同對於一個荒唐的事情，不可能用荒唐的手段去處理。

比如，北京以前曾經用戶籍制度來管控房地產，戶籍制度城鎮化，而城鎮化建設要求取消戶籍制度，現在為了調房價，反而用戶籍制度來抑制購房，風馬牛不相及，手段跟目的完全是不配套的。

任何一個經濟中，都存在供給的一方和需求的一方。其中，需求一方無非是三大因素：一個是剛性需求，我有錢了，我要結婚了，我的父母要過來了，我想買大房子。人民的收入在增長，這些剛性需求是永遠無法抑制的；第二個因素，一部分人還會有一點投資的需求，這也無可非議，看到房子在漲，不去買才是傻瓜呢；第三個因素才是我們要警惕乃至抑制的，這就是投機，很多人大量囤積房子，以致很多地方成為鬼城，房子閑置沒有人住，等等。

以前調房價過程中打壓的只是投機這一部分，一不小心把投資也打掉了，之後一不小心把剛性需求也抑制住了，這就好比倒髒水，卻把孩子也倒掉了。然而剛性需求就像人的所有需求一樣，只能暫時抑制。積攢了多年的買房需求，當調控措施鬆動之時，剛性需求就會像洪水猛獸般湧出，屆時就是房價大漲之日。這個不幸被我言中了，這是需求一面。然而房價高是怎麼來的？肯定不是投機引起的，是因為房價大漲，才會產生投資乃至投機需求。對於投機，為什麼不先去解決源頭問題？源頭就在供應的一方。所以我才說，對於房價到底怎麼漲起來的，大家都在忽悠。

以我的淺見，房價上漲有兩大原因。第一是土地財政，地方沒錢了，只能靠賣地解決問題，土地財政又涉及20年前的分稅制改革，這當然是見仁見智。下一步的財稅制度改革很重要，但是只要土地財政問題不解決，地方政府與中央政府互相不滿，地方政府賣子孫後代的土地，中央政府要求地方政府對房價調控負責，否則地方政府就要承擔責任。如此一來，央地關係在房地產問題上形成高度對決。

第二就是流通性，熱錢大量氾濫。除了老百姓的剛性需求，市面上充斥大量熱錢。2008年、2009年四萬億人民幣大量進入了國企，然而國企又用這些錢派了什麼用場？相當一部分用來購置房地產，所有這些「因」不去解決，只追究「果」。所以，我當時就說「調房價」這是忽悠，只不過是在告訴老百姓我在認認真真調控房子，不知道的老百姓以為房價真會跌，其實只要是認認真真研究房地產規律的人，就能立刻明白道理，房價一定會漲。

在調房價的整個過程中不管是主觀還是客觀原因，過去的已經過去了，問題是我們以後不要再犯相同的錯誤——外表不相同，但邏輯可能相同的錯誤。關於調房價，還是要注意問題的前因後果，任何一個問題，無論政治問題、經濟問題還是社會問題，又或者是以後的改革轉型，都有因有果。千萬不要在「果」上做文章，要從源頭解決問題。辯證唯物主義告訴說辯證法和因果關係，而且尤其要注意研究內在規律。如果在正確的軌道上錯了，還可以糾錯，只是方向上有點偏而已；但如果一開始就已經完全走錯了，再重新拉回來就非常難了。 

在房地產問題上是如此，在經濟問題上是如此，在社會政治問題上是如此，在科技革命問題上同樣也是如此。科技革命的方向是無法真正去糾錯的，走錯了就是走錯了。

也許我是杞人憂天，但媒體工作者永遠都要做社會的「看門狗」，沒有賊進來我們也沒有功，有賊進來了我們就有過。所以，我認為未來也許有幾個問題值得重視。

第一是城鎮化，現在大家對城鎮化抱有很高的期望，以為城鎮化能夠拉動很多經濟上的發展，這些我們都可以預期，而且現在的領導們也都認識到要增加人的城鎮化，建空城是沒有用的。但在人類歷史上，城鎮化永遠只是工業化的一個結果，從來沒有成為工業化的一個引領，當然中國現在走出的很多路，都是史無前例的。工業化到了一定程度會轉變為城鎮化，這是已經被人類歷史所證明的，然而城鎮化能不能引領下一輪的工業化是沒有被證明的，中國要做這道題。

一般城鎮化都先有「市」，後有「城」：大家做上生意，人自然就會聚集過來。而現在我們的城鎮化是先有城，市在哪現在還不知道，這會造成很多「空城運動」，會造成地方政府繼續加大投資。造空城，GDP就會被拉高，這對地方政府而言是有政績的。所以，不要等到兩三年以後我們回過頭來時再批評城鎮化問題。

第二，未來真正拉動中國經濟的動力在哪？當然，城鎮化可能是驅動力之一，但它只是一個手段，我認為，中國經濟發展的真正源頭是創新，科技創新！這個國家只要不增加創新的成分，只要不能在世界科技革命或者世界產業鏈上真正佔據高端——要麼佔據設計的高端、知識產權的高端，要麼佔據下游的營銷或者定價的高端，那麼就只能永遠在低端的地方徘徊，只能成為世界工廠--Made in China。

上面的觀點，一點都不是我有先見之明，更非我有異於常人的分析能力。這些簡單的道理，大家只要仔細去想想，不需要一個小時都可以想出來，而且可能整理得比我更加清晰、系統。但為什麼這麼多年，所有調控房價的努力都不在正確的軌道上？答案我也不知道。

但這裡我只想引用在《訪與思——中國人成熟嗎？》一書前言中的一段話：「多少年來，我們經常在做這樣一些十分可笑的事情。更可笑的是，這些可笑的事情，我們往往做得十分投入，似乎人人都在從事一件偉大而正義的事業。這就更具有喜劇或悲劇色彩了。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)