大陸購房者未從房價下跌中受益

【看中國2014年08月02日訊】最近，中國樓市普遍降價，然而消費者並未從降價中受益，主要原因是銀行房貸利率上浮，抵消了房子的降價部分。華遠房地產董事長任志強也表示，樓市下跌，購房者不但沒有受益，反而承擔了更高的購房成本，因為房貸上升，好處全讓銀行得去了。

房貸利率上浮8% 房價降10萬也白費

陸媒《廣州日報》7月31日報導稱，目前房價已經出現微鬆，但房貸利率高企，利率上浮拉高了整體成本。

據悉，廣州市民王小姐近日購買了一套住房，根據多輪砍價，原房東終於同意將200萬的房子降價到190萬元。

王小姐到銀行貸款，房貸利率要上浮8%，使購房成本立即上升。以100萬元的20年等額本息商業貸款為例，如果是基準利率，最後還款總額為179.6萬元，如果利率上浮8%，則是187.1萬元，10萬元的降價等於是白費勁。

報導稱，目前廣州市場上，打折利率基本無跡可尋，多家國有大行首套房貸利率上浮5%∼10%，而股份制銀行則上浮10%∼30%不等。

方圓地產首席分析師鄧浩志表示，目前廣州市樓市降價已成為普遍現象，很多項目已出現10%~30%的降幅。

房價一直在降，但消費者並未從房價的下跌中獲益。合富輝煌（中國）首席分析師黎文江表示，上半年雖然樓市降價時有發生，但並未真正拉動成交大幅回暖。

他說，問題主要還是信貸問題：「貸款利率上調了10%甚至更高，即使開發商降10%~15%，也只是剛好對沖銀行的利率，不會有特別明顯的效果。」

任志強：購房者未從房價下跌中獲益

陸媒《中國房地產網》7月23日報導，華遠地產董事長任志強認為，樓市下跌，購房者不但沒有受益，反倒承擔更高購房成本，因為房貸上升，好處全讓銀行得去了。

任志強表示，目前銀行取消了貸款優惠利率，利率上漲了20%左右，使購房成本大增，即使開發商將100萬的房屋降到90萬，買房的人還要支付110萬，購房者沒有少付一分錢，開發商的降價都變成了銀行的利潤。很多本來有能力買房的邊緣群體不再具備支付能力。

任志強曾經揭露中國大陸樓市秘密：「政府拿走了房價的70%，從來沒有覺得政府希望房價低。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)