8月首周，國內樓市供需雙降

【看中國2015年08月15日訊】8月首周，中國大陸各線城市延續7月調整態勢，樓市成交下滑明顯，一線城市僅上海、深圳成交上漲，二、三、四線城市均跌多漲少。市場供應方面，一線城市土地交易冷清，二線城市供需環比回落。

數據顯示，8月首周，一線城市中上海成交漲幅較大，環比上漲13.35%，其次是深圳環比上漲6.86%。而北京成交跌幅較大，環比下跌11.38%，其次是廣州，環比下跌28.46%；二線城市中成交面積環比3漲13跌，武漢成交漲幅最大，環比上漲30.84%，而呼和浩特成交跌幅最大，環比下跌68.80%。；三四線城市成交面積環比12漲21跌，三明市成交漲幅最大，環比上漲595.24%。而建陽成交跌幅最大，環比下跌65.96%。

根據鏈家市場研究部分析，這一週北京純商品住宅成交均價較上週明顯下滑，主要是由於結構性因素引起的，成交價格在2萬/平米以下的成交佔比為48.4%，較上週增加26.5%，結構性拉低了成交均價。實際來看，低價位房屋需求旺盛，顯示房價上漲壓力較大。

目前來看，8月首周的市場行情延續了7月走低的趨勢，在供給不足的影響下，成交受到抑制。雖然目前供應較上月同期有所上漲，但是與去年相比，依然處於下滑趨勢。可以預見，在供應的限制下，短期內成交仍難以走高。

另據深圳中原研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅批售市場維持前期水平，推盤速度放緩，推售樓盤數量及面積較二季度有所下降。從規土局數據來看，一手住宅成交量同時宣告顯著下降，從成交量數據來看，當前已經反映了7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。

在北京，由於業主方面對整體市場預期樂觀，大部分業主的心理價位居高不下，惜售情緒蔓延，因此造成新增供應量下降、庫存房源價格較高等問題。

另有數據顯示，8月首周，國內40個主要城市土地推出量環比減少29%，成交量環比減少19%，出讓金環比減少56%。其中，19個城市無土地推出，28個城市無土地成交。其中，一線城市土地交易冷清，北京、深圳未推地。二線城市供需環比回落，出讓金減少4成。出讓金方面，南京在8月首場土地拍賣會上成功出讓兩宗地塊並以63.2億元位居出讓金榜首，天津、溫州分列其後。除三甲外，其餘城市出讓金不足10億元。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)