拿地王的房企被限貸，樓市再顯轉向信號。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2016年08月02日訊】中國大陸一些商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確，對於2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入。
網路流傳的某商業銀行流出的內部授信文件
某商業銀行流出的內部授信文件（網路圖片）
據《澎湃新聞網》8月1日報導，某不願具名的開發商向坦言，個別銀行改變政策並不可怕，可怕的是監管層對於層出不窮地王現狀的態度轉變。
證監會在近日召開的內部會議上表示，開發商通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制，再融資所募資金只能用於房地產建設，而不能用於拍地和償還銀行貸款。
所謂的再融資，指上市公司通過配股、增發和發行可轉換債券等方式在證券市場上進行的直接融資。
某上市企業相關負責人表示，在房企上，主要體現為通過股權融資，資金成本很低，停止再融資用於拿地，對於不少A股上市房企影響較大。
上述人士稱，房地產項目一般兩部分，土地款和項目開發建設資金，土地款一般要求是自有資金，這部分銀行是不給予貸款，但是開發商通過各種諸如信託、私募、再融資等籌措資金，他們會企業在拿地錢約定，如果拿到土地會給予資金支持，因此一般開發企業自身的出資比例僅佔土地款10%-15%，後續的建設資金，一般選擇向銀行申請開發貸款，因為資金成本最低。一個房地產項目，開發商自己出資的佔比非常低。開發商申請融資的渠道很多，單個銀行調整貸款政策，對房地產行業影響不大，但是無疑會增加房企的融資成本。
克而瑞研究中心副總經理林波在《2016年中國城市房地產投資前景排行榜》報告發布會上表示，下半年房企的融資肯定不如之前那麼順暢，但是目前大多數房企，因為銷售狀況很好，銷售回款十分充裕，因此融資渠道收窄對其影響並不會快速反映出來。
但也有房企人士表示擔憂，上半年土地市場競爭激烈，很多企業是沒有機會拿地，因此暫時沒有資金危機，但是要保持規模，就要持續補充土地資源，隨著土地資產的快速升值，對資金的依賴度只是繼續上升，如果越來越多的金融機構改變對於項目的預期，收緊風控，將大大提升房企的成本和風險。
新華社近日發文稱：「在當前相對寬鬆政策下，部分開發商通過融資舉債、加槓桿等方式造「地王」，企圖以房價上漲自我解套；在積極擴張戰略下，部分企業上半年債務融資規模較大。加槓桿無疑有助於消化房地產庫存，但如果槓桿過高，房地產就不再像必需品，而是越來越像金融品，勢必催生房地產投機行為和房地產價格泡沫。如果繼續加槓桿，將導致舊的泡沫還沒擠出，新的泡沫又會積聚，最終可能會在政策收緊時破裂，導致房地產市場、金融體系甚至整個經濟出現風險。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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