下半年樓市趨冷已成定局(組圖)

【看中國2016年07月31日訊】很多人錯過了上半年的樓市火爆，剛剛籌集了資金，準備傾其所有義無反顧一把，但好像樓市要變天了？不禁有些心理打鼓，這下半年或者未來的樓市行情會是什麼樣的？

其實，樓市下半年逐漸趨冷肯定已成定局，但所謂趨冷指的是成交而非價格，也就是說下半年會開始成交清淡，買賣雙方重回觀望，而不是所說的價格暴跌。

（網路圖片）

首先，政策有意控制，剛剛開完的中央政治局會議上，要全面落實去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板5大重點任務，其中降成本方面，抑制房地產泡沫的提法非常明確，這也是我印象中，來自政策層面第一次如此口吻提出了房地產泡沫，而抑制和之前提到的防範完全不同，抑制是已經發生了是進行時，防範則說明還沒發生是將來時。可見現在高層對於房地產泡沫的提法，觀點已經轉變，已經承認這是個事實。既然是事實，那麼就要動手，想必相關的金融政策、行政政策肯定多管齊下。所以，現在誰還敢說國家不會讓房價跌？

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其次，金融方面，證監會明確，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設而不能用於拿地和償還銀行貸款。這基本上把房地產企業的再融資給堵死了，大部分企業融資的目的都是拿地和還貸，如果不讓他們再融資，一個是拿地也就是，新業務無法開展，另一個是資金鏈瞬間緊張，這麼干其實目的很明確，就是你們踏踏實實把現在手上的爛尾房處理好就行了，別再去禍害銀行和股市了，特別是地產商跟地方政府串通，然後以低廉成本拿地王，推高土地價格，從而推高抵押物的價格。雖然這樣銀行的表面風險不會暴露，但實際上暗流湧動。銀行心裏清楚地很，這都是雙簧，都是喊上去的價格，根本不是實際價格。所以一旦抵押市場出現問題，很可能會雪崩。造成真正的金融危機。所以現在就是希望，你們趕緊把老項目收尾，然後別去拿地，有錢都還銀行貸款。什麼也別干了最好。這是一次觀念的轉變，之前用個人按揭貸款來接盤開發貸，發現不但不會去槓桿反而可能增加樓市產能，大量開發商給點陽光就燦爛，一看有利可圖紛紛炒地炒房。搞不好庫存反而增加了。

第三，流動性趨近，央行的信貸政策也是前高後低，下半年肯定不會有上半年這麼寬鬆了，我們看到M2已經開始下降，而M2和房地產銷售息息相關，M2降低必然帶動銷售下滑，整體樓市遇冷。您的房子下半年可能不好賣了，而買家有了更大的議價空間。

第四，購買力透支，上半年樓市的火爆透支了大量的購買力，很多人都沒想買房，結果看到這麼火爆都沒忍住，又衝進去了，樓市跟股市不一樣是一個長週期，你不可能年年都買房子，所以上半年買了，估計幾年內基本不會再考慮了。而這幾年也基本上是樓市最後的日子了。

但是，這麼多樓市的利空消息，房價真的要跌了嗎？不會的，因為買的人少了，賣的人也會少，大家一看沒什麼議價空間，就握在手裡不賣了。所以沒有人買也沒人賣，樓市會陷入僵局。至於開發商是沒有動力主動降價的，因為一旦他們降價銷售，反而會引起抵押的擔憂，還不如他們把房子都押給金融公司，直接拿到抵押貸款維持資金鏈更方便，弄到的錢也更多。如果降價第一未必能賣的掉，第二反而拿到手的錢會變少。第三會引發老業主的群體事件。所以主動降價不符合開發商的利益。

那麼我們說降房價，只能指望二手房的房主，但在他們持有0成本改變之前，他們也不會賤賣，賣不出去寧可拿著，也不急於出手。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)