中國樓市面臨雪山崩塌信貸危機或將上演(圖)

 
中國樓市面臨雪山崩塌（網路圖片)

【看中國2016年09月06日訊】中國樓市的瘋狂高燒，令許多怪誕的現象都發生在這片神奇高溫的土地上。無數個地王逼迫許多家庭夫妻"離異"，高燒長期不退勢必引發嚴重的頑疾，中國樓市正在面臨雪山崩塌。

8月18日，國家統計局公布數據顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領跑，同比漲幅達到30%以上，環比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。南京、廈門已經迎來了十幾個月的連續上漲。庫存部分被消化的同時，風險因素也在進一步加大，近日，多地傳出即將樓市調控的消息。

廈門國土房管局8月31日發布公告稱：

自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

另據統計顯示，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市"地王"頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十餘個城市先後誕生12個單價或總價"地王"。

與此同時，截至8月31日19點10分，據上海房產交易中心數據顯示，上海一手房成交1929套！上海一手房成交量連續5天超過1000套！與之相伴的是，上海市民為買房而掀起了離婚的狂潮，民政局離婚部門顯得門庭若市。

對於此種怪誕的現象，經濟學家易憲容認為，對於上海居民為了購買住房而掀起的離婚潮，對此先不做更多的倫理判斷，因為在中國這種物慾橫流的社會及對當前精緻的個人利己主義者來說，他們認為這樣做是天經地義的。當前中國這個社會根本沒有力量來改變這些。這是中國社會一些政策出臺特別是房地產政策出臺之前怪象滿天的根源所在。

與多個地王，高離婚率，高房價種種高燒背後的不良信貸及信貸風險已甚囂塵上。8月25日，建行2016年中期業績發布會稱：我們給買房的貸款，已經是給賣房的貸款的6倍了。截至6月底，個人住房貸款餘額3.18萬億元，新增逾4000億元，同比增幅14.7%。

就全部貸款而言，我國商業銀行的不良貸款增長態勢，自2014年至今，仍在延續。已披露2016年中報的7家上市銀行中，浦發、華夏、平安、招行、建行、交行不良率分別攀升了9、4、11、15、5、3個基點為1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。

上海及部分二線城市樓市過熱，一部分人是因恐慌產生的從眾心理進行購房甚至搶房，市民的各種資產置換成房產，包括各種房貸，由此引發信貸危機的可能性極大，美國次貸危機的隱患或有可能上演。屆時，房價將大幅貶值，多米諾骨牌效應會使擁有高額房貸的家庭將面臨斷涯式破產。

風雪欲來，這或許是一場市場規律的K線圖，希望宏觀上的調控可以使這場潛在的危機軟著陸。否則，細思極恐，高燒的樓市將引發雪山崩塌。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)