上海樓市陷入瘋狂狀態，官媒稱加槓桿去庫存是飲鴆止渴（圖片來源：網路）
【看中國2016年08月31日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國大陸樓市再次陷入瘋狂狀況，尤其上海最甚，5天內房產成交超6000套。如何去庫存成為一個難解之題，此前央行行長周小川稱個人住房加槓桿邏輯是對的，而官媒29日發表評論文章稱，樓市加槓桿去庫存無異於飲鴆止渴。現在中國的企業正在囤積資金，流動性氾濫導致資產泡沫更大。大陸券商首席經濟學家認為，「地王」產生的原因是土地財政作祟。
房地產泡沫史無前例 上海樓市最瘋狂
中國大陸房地產泡沫之大史無前例，樓市已經陷入瘋狂狀態。近日，上海將對樓市調控消息爆出，傳聞稱除了認房認貸雙管齊下，還將提高首套及二套房的首付比例。
上海樓市隨之連續瘋狂數日，數據顯示一手房簽約數量直線上升，8月24日一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日至8月29日三天連續過千，分別是1056套、1267套和1066套。5天之內，總成交數量為6075套。
還有傳聞「離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」，而目前的消息稱新政可能要求離婚兩年後方可購房，上海當即掀起了「離婚潮」，各民政局門口排起離婚長隊，甚至限號離婚。
去庫存加槓桿？官媒文章稱是飲鴆止渴
此前中國央行行長周小川對媒體稱，個人住房加槓桿邏輯是對的。個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的，有的國家佔到40%-50%，中國只有百分之十幾，所以有很大的發展機會。今後可能會考慮給銀行更多自主權，讓他們來制定首付比和利率。
而中共政府官媒《新華社》8月29日發表的評論文章，則與周小川是完全相反的論調，文章稱房地產加槓桿去庫存無異於飲鴆止渴。文章表示，房地產「去庫存」的含義就是緩解大部分城市，特別是三四線城市居高不下的存量住房。
官媒稱，「必須強調的是，去庫存與去槓桿是高度統一的，以加槓桿來去庫存，無異於飲鴆止渴」；「防止房地產交易非理性因素的放大，使住房供給與居住需求配對，而非與投機需求錯配。」
流動性氾濫導致資產泡沫更大
據《路透社》8月29日消息，中國央行還可以通過降息來提振經濟，但消息人士稱，有證據表明企業正囤積現金而不是投資，這讓決策層認為進一步放鬆政策沒有好處。
消息人士稱，中共政府的看法也受到日本和歐盟的經驗教訓影響。儘管日本與歐洲央行實施了大規模貨幣刺激舉措，包括負利率和向經濟注入資金，但仍難以緩解通縮壓力。除非中國經濟面臨增速跌破6.5%的重大風險，否則決策者不會認為有必要降息或降准。
大陸金融業普遍認為，中國現在流動性氾濫，央行向市場投放的貨幣過多，但實體經濟仍然不振。而過多的流動性導致資產泡沫更大，很多貨幣都流向了房地產領域。
「地王」是土地財政作祟 官媒猛批上海
8月17日，大陸房地產開發商融信中國以110.1億拍下上海靜安區的一地塊，可售樓板價達到14.3萬/平方米，創下中國最貴單價地王記錄。
2016年上半年，中國大陸已出現219宗「地王」，成為有史以來地王出現最密集的年份。地王由一線蔓延至二線城市，「高總價、高單價、高溢價率」的三高地塊普遍出現在一、二線城市。219宗「地王」中溢價率超100%的地塊有109宗，超50%的達167宗。
土地成本是房價的關鍵組成部分。2014年，土地成本和房地產相關稅收佔商品房銷售額已達八成，其中土地成本單項佔商品房銷售額的比例也達54%，成為推高房價的重要原因。
大陸方正證券首席經濟學家任澤平撰文認為，地王頻出和高房價背後的制度因素是土地財政，這是地方政府財政的核心。因此，地方政府和開發商是房價上漲的受益者，也是地王的製造者，地方政府是地王的最大獲益者。
8月22日，中共政府多家官媒刊文《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》，並且矛頭直指上海市政府，官媒的文章寫道，上海創出史上最貴「地王」不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。「地王」頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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