A股上市公司半年報 不少房企處於生死邊緣

【看中國2016年09月19日訊】中國大陸多個城市地價瘋狂，火熱背後卻是另一番光景。從A股125家上市房企半年報發現，淨利潤同比下滑的房企有53家，其中虧損房企有23家；而在145家港股上市房企中，虧損房企則多達40家，不少房企處於生死邊緣。所有上市房企平均負債率更高達76.4%。

從2015年至今年上半年，在房價上漲、「地王」頻出的的環境下，中國大陸包括香港的上市房企卻並不如表面般光鮮。中國房地產報統計發現，275家上市企業中，今年上半年業績虧損的上市房企多達63家，甚至不少房企處於生死邊緣。

綜合兩地上市企業半年報數據，虧損最嚴重的前30家房企排行榜，排在前十名的房企分別是人和商業、恆盛地產、嘉凱城、天津松江、上海證大、雲南城投、裕田中國、景瑞控股、中國城市基礎設施、珠光控股。

《中國房地產報》統計了今年上半年銷售30強房企盈利榜單發現，房企增收不增利的現象愈發明顯。其中，9家大型房企淨利潤同比下滑，多數則是利潤增長比不上毛收入增長。

千億級房企的中國恆大，上半年銷售額同比大增62.8%，但歸屬上市公司股東的淨利潤僅20.17億元人民幣，同比下滑78.6%；資產負債率高達81.79%。其實，中國恆大自2015年就開始出現盈利下滑。財報顯示，中國恆大2015年淨利潤為104.6億元，同比下滑17%。

淨利潤下滑幅度最大的龍頭房企是融創中國。半年報顯示，融創中國上半年淨利潤約為1.03億元，較去年同期減少91.8%，股東應佔淨利潤為0.73億元，較去年同期減少92.3%。

保利置業上半年淨利潤僅為0.5億元，同比下滑42.97%，而同期公司銷售額則同比增長45.48%。雅居樂地產上半年實現淨利潤6.04億元，同比下滑37.41；遠洋地產上半年淨利潤同比下滑35.41%。

在中國房地產報發布的銷售30強房企毛利率榜單中，15家房企毛利率較2015年底下降。其中，毛利率下降最明顯的房企是融信中國。上半年融信中國銷售毛利率為18.4%，而2015年底融信中國的銷售毛利率則為36.61%。此外，萬科地產、中國海外發展、萬達商業、保利地產、招商蛇口、富力地產、金地集團等房企均出現毛利率下滑趨勢。

中原地產研究中心統計數據顯示，在過去連續4年利潤率下調後，即使今年上半年市場成交爆發，房企平均利潤率依然下調到8.15%。而即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。

長江證券分析師蒲東君表示，房地產行業整體毛利率不斷下滑的主要原因在於地價佔房價比例越來越高，部分地區甚至出現「麵粉價格貴過麵包」現象。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)