嚴審加拿大關係 留學生買房更難了(圖)

加拿大非永久居民申請房貸門檻增高。（網路圖片）

【看中國2017年1月26日訊】近來，加拿大政府基於對多倫多和溫哥華兩地房地產市場過熱的擔憂，針對外國買家的限制政策不斷出臺。加拿大各大銀行近日開始紛紛限制對非居民的按揭，並嚴審「加拿大關係」證明，一時間，非居民申請房貸的難度大增。

什麼是「加拿大關係」

所謂「加拿大關係」，是各大銀行長期以來內部掌控的一項政策，在處理非永久居民申請房貸時，要看這些海外買房者的購房理由。如果申請者有子女在加國留學，或是持有加國的工作簽證、長期居留簽證，或是能夠證明與加國有長期的投資、生意往來，就能夠提供一個充分、合理的理由，讓銀行相信，他們有在加國長期持有住房的需要。銀行原則上只對用於長期自住的非永久居民海外買家批出貸款，對於短期投資炒賣的，則不批出貸款。 

近期，有民眾反映，在處理非加拿大永久居民申請房屋貸款的個案時，銀行要求申請者必須提供其「與加拿大有關係」的證據。如果沒有這些加拿大關係，海外人士要證明在加拿大貸款買房目的是為了「自用」，就比較困難。

購第二物業者難獲批

海外買家在取得加國銀行貸款並購買了一套住房後，要想在加拿大銀行再次貸款去投資第二套物業，就很難證明是自用，因而取得貸款的難度也更高。過去，一些海外買家便採取辦法，與本地居民合買房屋或是聯合申請貸款等。

對留學生群體影響最大
 
房屋貸款專家表示，從總體上說，出臺更嚴格的對非居民貸款的政策是好事，因為這會對海外買家有所限制，對本地買家也是一個警示。將外國買家的首付從35%漲到50%，至少可以減少其炒房的數量，而房價的上漲也就不會太快。

該專家還認為，本次對非居民收緊貸款，受影響最大的應該是留學生群體，但有時候也會出現上有政策、下有對策的情況，如有人會找本地居民聯名購房等。

加拿大房貸門檻會越來越高

過去不少人認為，海外人士比本國永久居民更容易取得加拿大銀行的貸款，令本地居民感覺不公平。但從總體上來看，近期非永久居民海外人士在加拿大申請房屋貸款的難度不斷增加，要求提供「加拿大關係」是其中一個原因，而且即使申請者滿足這一要求，銀行在其它方面批出貸款的門檻也在不斷提升。

比如，之前海外人士申請貸款，若承諾首付35%，則只需提供工資證明、資產證明等文件即可，但現今對提供文件的要求大幅提高，要求申請者進一步提供報稅文件、銀行賬戶記錄、資產負債表等，還要切實計算貸款者的GDS還款能力等，使貸款獲批的難度顯著提高。實際上，目前在加拿大申請銀行貸款的難度都很高，不論是海外人士還是本國居民。