據說這是「史上最強」的樓市調控政策(圖)

【看中國2017年7月1日訊】6月28日，中國房地產場市爆出了一個非常重大的消息——可能是到目前為止號稱「史上最嚴」的房地產調控政策在陝西省西安市出臺了！如果這個政策要是推廣開來，那可能就是真正的超級大招了。

簡單地說，西安公布的這個頗具創造性的房地產調控政策是：2017年4月18日以前，在調控區域內購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。這個調控政策看來相當有力，而且調控區域非常大，和之前的限售政策相比，有了巨大的改進。

過去的限售，往往集中於某個地塊，這次是大面積的限售，是區域性的，可以說影響非常廣泛。過去一手房限售，以兩年的居多，這次是五年！五年的禁售期，直接將很多投機炒房的滅絕了。

圖為北京的一個房地產商住區（圖片來源：Fotolia）

而且，過去的限售政策，往往是針對一手房或者地塊，很少針對二手房，這次連二手房也納入了限售調控的範圍。儘管這次西安推出了房地產調控新政策，可實際上，西安的房價漲幅並不大，因此有未雨綢繆的意思，事先調控，總比房價失控後再調控，成本要小得多。

之前的河北保定也推出過一個地塊，限售十年，但是僅僅是針對一個地塊，遠沒有西安這次調控的範圍之大。

一手房限售五年，這是一個比較長的期限，足以將投機炒房客驅逐出市場。事實上，大量投機炒房的人，大都沒有選擇持有五年以上。大面積限售五年，對投機炒房的人帶來的資金壓力會很大，一旦五年內房價下跌，如果採用高槓桿的炒房客，可能會面臨資金斷裂。

此外，這次西安市出臺的調控政策，還有一個巨大影響，可能很多人都忽略了，那就是：

一旦發現某個區域的房價不正常，投機氛圍重，可以宣布這個區域某個時間成交的房產，在一定時間內不能賣出。如果某個區域房價暴漲，那麼這個區域的房子未來一段時間不能交易——這個影響無比巨大！這就會使得這個區域內的投機炒房客被套牢，而且一旦被限售，很可能會導致資金鏈斷裂。這就會迫使投機炒房的，必須要提防買入的房子可能會被限售，因此就不敢輕易下手炒房。

如果這一招推廣開來，那影響也是相當巨大的，比如在2015年10月到2016年10月之間，中國的房價失控般上漲，如果宣布在這一年內成交的房地產未來五年不能交易，那中國的炒房客可能都要哭暈了。

上面的假設有點極端，也未必會發生，也只是舉個例子打個比方，只是為了讓大家瞭解這一政策的影響、及其具備的巨大殺傷力。

看來，中國的房地產調控手段越來越具有創造性了。只要真正下定決心進行調控，是一定能夠成功的。

當前，中國在經濟、科技、軍事、體育等等領域，都取得了相對巨大的發展，並在部分領域實現了對西方發達國家的超越，但唯獨房地產泡沫讓人深度擔心。只要解決了這個問題，中國糾結的發展就應該更順暢。

限售五年，足以讓國民從狂熱的房地產投機中冷靜下來。五年不夠，就十年，要讓大家明白，這個世界除了房子，還有更多更美好的東西。人們的靈魂不能迷失在房地產中，國家還要進步和發展，萬萬不能迷失在房地產的海市蜃樓當中！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)