商品房限售：是為了關門打狗嗎？(圖)

【看中國2017年9月30日訊】9月22日、23日，南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共八個城市升級樓市調控。除西安外，其餘六城劍指「限售」。

南寧、重慶、南昌要求商品住宅房源在取得不動產權證滿兩年後方可轉讓；貴陽、長沙要求商品住宅房源在取得不動產權證滿三年後方可轉讓；石家莊要求自9月23日起新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易。

事情遠未結束。據國內媒體報導，粗略統計，3月份至今，中國已有41城出臺限售政策，預計後續或有其他城市跟進。保定「限售」屬全國最嚴，一地塊要求「限售」期更是高達10年。

限售是為了去槓桿。

這一波搶到房的人，大約一到兩年才能拿到現房，拿到房產證後兩年才能上市交易，也就是說，一筆購房起碼要鎖定三、四年。股票市場T+1，已經有人大叫大嚷，現在房地產市場很多城市交易到了T+730天！

天吶！做投資的人都知道，這意味著投資市場的活躍性沒了，敏感的投資資金一定會離開。

這一來，房地產市場投資者剩下兩類人，第一類是套在房地產裡面動彈不得的，就像股市被套，又不願低價拋售的人，這批人是韭菜，只不過持刀的不是機構。第二類是看好某座城市未來發展，又有一筆閑錢的人。

從期房開始算，大約四年才能上市交易，目前房貸利率全面突破5%。可怕的是美聯儲還在加息，中國M2增速到了歷史谷底。到下半年，銀行根本不願意發房貸。換句話說，用槓桿炒房的徹底玩兒完！

中國現時的商品房限售風暴，是為了關門打狗嗎？（圖片來源：Getty Images）

這真的像是要實現「房地產是用來住的，不是用來炒的」目標了。如果還想炒，請用自己的錢。

兩套房以上既限購，又限貸，還限售，炒個毛線啊。

限售令一出，投資者憑空增添了無限風險。

投資者最大的風險是預期不明確，交易時間越長，預期越不明確。再準確的預言家也不可能預言六年後石家莊房價漲跌到底如何，這裡面的變數太多了。

現在在石家莊買房純屬作死，北有北京、通州，旁有保定、雄縣，本來城市地位就尷尬無比，現在限售，純屬雪上加霜。別忘了，北京房價已經下跌，雄安新區根本不可能有商品房價格。

商品房限售既可以打擊炒房者，也將托住房價，主要是為了房地產價格穩定。沒有交易，就沒有價格的大幅波動。沒人買，沒人賣，價格有什麼可漲跌的。

但房價的穩定是暫時的，重慶現在拿到房產證的兩年之後可以交易，那麼房地產市場交易憋兩年，兩年之後陸續到期，市場恢復正常。可誰知道，兩年之後會不會出房產稅呢？那些借了錢到重慶炒房的溫州熱錢，讓我為你們哭一把先。

房地產是中國貨幣最大的蓄水池，現在這個蓄水池被凍結，幾十萬億的資金成了冰棍，就是想把資金抽到國外去，也抽不走了——風險是存在的。

美國加入加息週期，人民幣兌美元可能（其實已經）下挫。從今年3月到9月，人民幣兌美元匯率上升，加上嚴厲的監管，財富外流暫息。一旦美元大幅上漲，本來焦慮的中產階層也可能加入資金外流的行列。

別忘記，中國居民的財富70%左右是以房地產方式呈現的。

現在，房地產市場溫度越來越低，一半水面已經凍結……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)