北京8天賣房33套 中介門店出現「離職潮」

【看中國2017年10月11日訊】最能直接感受樓市行情的房產中介，堪稱二手房市場的晴雨表。房產經紀人的薪資主要靠從賣房收益中提成。一旦樓市不景氣、交易量上不來，收入降低的經紀人便紛紛離職。

回顧實施了2016年「9·30新政」後的北京二手房市場，交易量驟降成為最為明顯的變化。安居客房產研究院統計，去年9月，二手房交易量突破3萬套；新政落地後第二月便驟降至2萬餘套，更在今年2月跌至1.2萬餘套；但3月市場回暖，交易量再度回到2.5萬套以上。

今年「3·17新政」帶來的「最嚴調控季」讓市場迅速降溫，一路下跌到1萬套以下，7月更是出現成交7,158套的最低點。最近的8月和9月，受部分房源降價明顯等原因影響，交易量小幅攀升，但依舊維持在1萬套以下的低位。

同樣，在上個月，北京全市二手住宅網簽總量為8,876套，與去年同期相比下跌了71%。

據《北京日報》10月10日報導，房產中介鏈家地產也向媒體披露了其內部交易數據：市場熱度出現明顯降低的同時，價格漲幅也收窄，對比上個月和今年3月的高峰，僅北京鏈家的二手房成交均價就已下跌大約10%，「不管是成交週期還是議價空間等指標均顯示市場成交節奏明顯放緩。」

來自中國國家統計局近期發布的70個大中城市住宅銷售價格數據也顯示，8月，北京新房價格環比持平；二手房價格環比下降0.9%，跌幅連續4個月領跌全國。

7月底，在北京市商業辦公類項目納入限購多個月後，一些商辦房再度被掛上了中介網站，部分房源掛牌價相比限購前跳水100多萬元人民幣。

即便如此降價，並未讓這類房源重獲市場青睞，多個二手商辦小區的成交記錄基本保持為零。

時隔幾個月，商辦房為何遭遇「冰火兩重天」？根據限購政策，新建商業、辦公項目最小分割單元不得低於500平方米，且不得面向個人銷售；存量商辦項目可以銷售給個人，但執行嚴格限購政策的同時，也不得辦理銀行貸款。

一系列有關房地產市場的政策密集發布，也讓不少四處湊錢的買房人回歸觀望狀態。鏈家方面披露，該公司在實際交易量外的前期交易指標（包括新增房源量、新增客源量、新增客戶與房源比等），也恰好反映著買賣雙方的心理變化。

「市場供需兩端均有不同程度的降溫，新增需求量僅為去年同期的一半，新增客源量較去年同期下降30%左右。」鏈家研究院相關人士說。

時過一年，數十項調控舉措的效力依然存在，更讓樓市傳統的「金九銀十」黯然失色。

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，8天假期北京合計新建住宅簽約222套，二手房住宅33套。「與去年的7天假期交易量對比，跌幅依然非常明顯。」中原地產首席分析師張大偉說，這是2009年來的歷史最低值。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)